Cap Rate 在商業地產用的多，SFH 可能不大適合

1） 原因是大型商業地產在同一個區類似可比的項目幾乎沒有，隻能通過Cap Rate 做遠程全國性比較；SFH在同一個區有許多可比的，可以做直接比較。

2）Cash flow就像每天的糧食，增值就像天上的餡餅，不知道哪天才掉下來。

3）通過不斷refinance,確實可以不斷維持搞的杠杆率和ROE。