REITS 的問題和風險

1）REITS 不能用房屋貸款，需要定期用高息商業貸款做再融資，或者做擴股融資，成本高，金融杠杆很低，對股東本身則沒有什麽杠杆可用，還有融資失敗的風險。

2）REITS的收入的90%要分紅，股東可能需要交很高的所得稅，沒有避稅優勢。

3）REITs 需要請專職管理人員管理，小股東不可能直接參與物業的管理，這對有物業管理興趣的投資者不利。

4）正因為90%的收入要分紅，而隻有貸款利息可以算運行成本，貸款還本不能算成本，所以REITS是沒有能力還本的，也就不能拿到房地產貸款，隻能借interests only 商業 term loans. 這就是為什麽REITS需要定期做Refinancing, 借新債，還舊債，或者擴股融資，還債兼買新資產。

5）當然在低利息的環境下，REITs能帶來低風險但相對銀行存款更高的回報。這對沒有時間管理投資而不能接受高風險的投資者還是不錯的投資。