商業地產投資需要自己了解buildings和周圍市場情況

這主要是因為商業地產的Cap rate是由市場定，而其價值不是有市場直接決定的（價值=運行收入/Cap rate）。也就是說，商業地產的價值具有很大的控製自由度。如果anchor tenants好，租期不長不短，每平方尺租金跟周圍比有上升空間，或者通過renovation有漲租金的空間，就是不錯的deals.而隻有對building本身及它本身所處的位置有深入理解，才能知道能吸引什麽樣的tenants.