古今中外土地都是國王或政府擁有

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證據就是地產擁有者都要交地產稅，也就是租金。土地真正的擁有者是國王（在其它國家可能是政府)，他自己就不用替自己的土地交地產稅。有人說收地稅是因為要建設公共設施，其實這是錯誤的原因。地稅可以用來建設公共設施，但收地稅是因為個人不是土地的真正擁有者，而是租用者。即使在沒有任何公共設施的地方，地稅照樣要交，這也進一步說明了誰是土地的真正擁有者。Real Estate 來自西班牙語，即皇家財產的意思。土地契約一般有永久（freehold）和定期(leasehold)兩種。leasehold的title到期了土地要交還給國王或政府，當然也可以續約, to top up the lease。每一個plot的用途以及能蓋建築的麵積，都由政府規劃部門訂好的，在masterplan裏公布，一般情況下不可以隨意改變。中國的地產全部是leasehold，租期從20 到70年不等。