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人民幣匯率與房價不在天堂就必在地獄

(2014-02-27 18:40:40) 下一個


2010年以來,飛雲清楚地一再說明:美國經濟將複蘇,中國經濟將經曆泡沫的破裂。美元收縮,中國房價匯率將出現雙崩。時間點先聲稱 2014± 22012年修正為 2013±1年, 原話說:最晚在2014年冬,雙崩將很可能發生。現在距離年底還早,時間點不做修正。關於匯率的預計:20112月,飛雲在《房價將很可能隨著匯率一起崩塌》一文中稱:升值最多到16.  穩定一段時間後就要轉變為貶值。

從目前的情況看,上述提到的一切,迄今仍在飛雲多年前的預計之中運行。最後結果,已經越來越明朗。匯率的曆史最高點很可能定格為 16.04.  未來的貶值恐難以避免。

有一個問題,就是最近數十年來日元匯率為什麽可以經常的跳上跌下,而日本沒有出現崩潰式災難和政治動亂?美元指數自己可以下達70,上至100多為什麽美國也沒有出現大動蕩?

因為美國和日本是發達而自由的經濟體,產業結構基本合理,科技創新受到鼓勵和保護,金融冒險在經濟活動中扮演的角色和比重,相對於中國來說,不大。同時美國日本法製體係完善,執法嚴密,漏洞容易即使補上。投資者對美國日本等國家相對健康的經濟來說抱有終極信心。在這種情況下,匯率,利率和客觀經濟發展相稱。

反觀中國,房地產綁架了中國經濟。地方政府靠房地產生存,房價掉地方政府就難以為繼。幾乎所有產業、個人都泡在了房地產泡沫中狂歡。 房地產已經完完全全地成為了“金融賭博業”;賭博性質的房價不可能有長期穩定的狀態,因為穩定的房價不僅沒有賭博性漲價收益,同時還有折舊的損失。既然如此,房價就隻能漲,漲了,大家皆大歡喜。房地產既然是賭博業,房價就隻能往天上走,否則就得下地獄。而且,上天堂的速度是緩慢的(十幾年),下地獄的速度是快速的(十幾個月)。

故在經濟變成賭博以後,匯率也必然變成賭博。美元疲軟的時候,恰巧中國賭博正酣,國際熱錢必然湧入。國際熱錢湧入必對長期欠賬低估的人民幣升值起到推波助瀾的作用。而且慣性作用,人民幣升值必然會升過頭。 現在就是這麽一個狀況。當中國國內賭博盛宴達到頂峰的時候,熱錢就開始左顧右盼了。那邊美國經濟已經進入複蘇佳境,美元收縮已經坐實。哪裏有利去哪裏,是資本的本性,誰也攔不住。於是人民幣出走將從兩三年前的涓涓溪流逐漸演變為滔滔洪水奔向美國。當然資本奔向美國前,必需先換為美元;

拋房換美元一旦形成潮流,——必然結果就是房價崩、匯率崩(這就是飛雲三年前定義的“雙崩”邏輯)。匯率能不能不崩呢?不能!因為匯率不崩,熱錢順利高位出走,羊群效應導致外儲很快枯竭。外匯枯竭對於經濟不健康的國家來說是一個超級噩夢,外匯枯竭後匯率崩得更不可收拾,那時$1:¥1000都換不到美元。因此未來匯率的“有序”台階式下降當為最有可能的選擇。

有經濟大腕說,房價崩潰後,房產資本會去股市,故股市會有行情。飛雲並不這樣認為。在雙崩發生中或以後,資本不會去股市。不僅資本不去股市,股市也會出現拋盤從而崩潰,最後形成事實上的“三”崩 (山崩)。 隻不過因為股市早就成了爛泥,崩不崩對大局都不那麽重要了。

綜上所述:在病態賭博經濟狀態下,中國賭場第一賭具房地產必出現二進製式雪崩。2011年之後買房的將永遠在寒風中為2011年以後賣房的站崗,終其一生。現在還貪婪企圖賺取最後一個銅板的人,將成為沙灘上的鹹魚幹。

風起雲起,雷聲已隆隆,現在手中持有美元的,將是笑在最後的人。

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閱讀 ()評論 (29)
評論
飛雲 回複 悄悄話 回複 'BeijingGirl1' 的評論 :
你的意思是政府可以一直為所欲為,直至蓋房蓋成超美第一強國?
飛雲 回複 悄悄話 回複 'studslow' 的評論 :

真能這樣,世界上誰都可以快速超美成為世界第一。
BeijingGirl1 回複 悄悄話 博主有在大陸看房買房的經曆和認識大陸房產商嗎?


中國房價崩則經濟崩,經濟崩則政府崩。2013房價漲瘋了,2014盤整是一定的。個別區域房價跳水也是肯定的。扯不上其它。


至於匯率,ZF對其的管製世界上無國可敵。說停兌就停兌, 絕不會出現東南亞97那樣的崩潰局麵。現在不過是ZF 的試水和對國內 RBM 套利的警告而已。
studslow 回複 悄悄話 資本流出中國,境內人民幣要換美元是隨時都可以換的哦?要換多少有多少?中國的資本賬戶控製和匯率控製沒了嗎?中國那幾萬億美元的外匯儲備和不知道有多少黃金的儲備沒了嗎?
房子象青菜蘿卜一樣隨時就可以賣出去體現價格下跌的嗎?
算了,不多講了。反正邏輯漏洞百出。毫無任何基礎知識。
飛雲 回複 悄悄話 回複 'addvalue' 的評論 :

飛雲隻能莞爾一笑 :)
addvalue 回複 悄悄話 飛雲指出2014年冬雙崩會發生,可是,為什麽是2014年冬,沒有做理性分析。難道又是拍屁股jump to conclusion?

投壇深具實戰經驗有proven tracking record的大佬讓人不得不服的miat42卻對飛雲的此論斷推崇備至,卻又令人疑惑。
addvalue 回複 悄悄話 我有幾個難道:

飛雲看到的這些簡單邏輯, 難道共黨央行的人看不到?要知道現在這一代的共黨領導人水平不弱!山野村夫們掌握的信息量,難道會比廟宇高唐手握現代信息係統的精英更多?

共黨手握巨量資源,難道會眼錚錚的看著這一切按美聯儲的套路發生而不做任何反製?如果共黨反製,他們會采取的手段主要會是什麽?飛雲的文章連這都沒有分析,就貿然做出結論,可以說是jump to conclusion.和網上其他的小魚小蝦沒什麽區別。

外匯儲備的消耗,(即便真的發生的話),難道不會是個伴隨進出口失衡和貿易赤字的漸進的過程?最近我們隻看到14年2月出現了200億美元的貿易赤字。但年初春節期間貿易赤字並非首次發生。好像2011年就發生過一
次。但很快接下來的月份就變回了貿易順差。

所以,及時你的匯率是關鍵的論點正確,現在也並沒有確切證據表明人民幣匯率已經發生了反轉性的變化。

也許,正像你的標題所揭示的,另一個可能性是人民幣匯率會是在天堂!





飛雲 回複 悄悄話 回複 'SUMMER4' 的評論 : 剛才回複大約就是這個意思。謝謝光臨評論。
飛雲 回複 悄悄話 回複 'Maomao756' 的評論 : 問題時比如一座樓“塌”,不需要全部倒下。
飛雲 回複 悄悄話 回複 'luxh009' 的評論 : 都是小蝦: ) 其他多篇文章有所論及。。。
飛雲 回複 悄悄話 回複 'SUMMER4' 的評論 : 您說的都對!, 這次問題的關鍵是匯率!!!那樣做,匯率立馬完蛋。匯率完蛋其他都玩兒完。所以匯率是政府搞通脹的最大製約。
飛雲 回複 悄悄話 回複 '一介夫' 的評論 : 哦
飛雲 回複 悄悄話 回複 'jnytigers007' 的評論 : 最厲害的人物就是您這樣的。 哈哈
飛雲 回複 悄悄話 回複 'stapler123' 的評論 : 那又能怎麽樣?投資房為了?
飛雲 回複 悄悄話 回複 '萬得福' 的評論 : 謝謝:)
SUMMER4 回複 悄悄話 回複 'Maomao756' 的評論 :
但有一點是肯定的,中國房價風險很高,用任何的傳統的理性都不會去買房的,崩盤隻是需要一個導火索而已!
Maomao756 回複 悄悄話 中國房價暴跌一定是係統性風險的爆發,經濟衰退,大量城鎮居民失業,無力償還銀行按揭,但普通國人又偏愛現金買房不喜歡借錢,市場上用高杠杆的鋼需們畢竟是少數。至於開發商的高杠杆危及不到整個市場,因為房地產的核心價值還是地段,上海臨港是鬼城對上海內環的價格沒有任何影響。匯率和房價不是簡單的關聯。高估匯率的回調隻會對宏觀經濟有利,宏觀好了係統性風險爆發的概率就低了,反爾會對房價有支撐。
Maomao756 回複 悄悄話 回複 'jnytigers007' 的評論 : 海外背景紮堆的樓盤多在浦東的陸家嘴,碧雲聯洋等社區,浦西的新天地,虹橋等高檔社區,數量相對有限,隻要價格出現折讓都會被市場消化。上海這個市場永遠不缺有實力的買家土豪,思南路的樓盤今年開盤,土豪們都是讓中介連夜排隊搶購,這種地段買房都不會算投資回報更多的是當藝術品收藏。我們公司的80後們基本都住外環外了,這批外環外的人想搬進外環內是個非常大的剛需,如果你的房子在內環就不必擔心泡沫了,上海內環內5萬每平是合理的價格。
luxh009 回複 悄悄話 從1998年起,每年都有大蝦稱能準確預言中國的崩盤。 房市和人民幣對美元的匯率有直接的聯係嗎?沒有。那麽你怎麽就如此的肯定他們就是有聯係的,看星象嗎?
DL在逛文學城 回複 悄悄話 回複 'SUMMER4' 的評論 : 同意這個,“中國的經濟崩盤,肯定是政治先崩盤。”
SUMMER4 回複 悄悄話 這個結論做的過早。

很多在海外的學者會犯一個錯誤,
用西方的自由經濟學去解釋中國的“控製”經濟。
如果他們是正確的,
那麽第一個“礦產信托”上個月就破產了,
結果是政府進行了兜底,照樣“兌付”,
上一輪八十年代政府注入四大行幾千億。

國內學者的“世界觀”不夠,
雖然可以通過學習,
但經濟是一個“體驗”性的學科,
沒有實際的感受,
通過書本往往是很難找到真正感覺的。

房地產現在已經牽涉到共產黨政權的穩定,
如果外資撤退,共產黨也會用手中的RMB來維持房價的,
理論上RMB是無限的,隻要中國能造出印錢的紙張。
這些錢也不會太多影響通脹,
隻要共產黨想辦法不讓房地產裏的錢跑出來。

啥時候房價崩盤,目前沒有時間的信號,
盡管可能會下跌,在某個時段,某些城市。
啥時候匯率崩盤也沒有信號,
隨著美國經濟好轉,
RMB會進入貶值,但不是崩盤,
因為人民幣不是自由兌換的。

中國的經濟崩盤,
肯定是政治先崩盤,
房地產裏錢的不計後果的湧出來。

或者老百姓應該都已經是”很理性的”,
都是接受了“自由市場' 概念的,
不願再被共產黨房地產”剝削的“,
你們覺得大陸人們會”理性“嗎?
別忘了房子還有個”剛性的居住“特性的。

所以結論是:
中國政治動蕩,
地產崩盤,
匯率崩盤,
同時加速共產黨政權滅亡,
那可是真正的”山崩“!!!!!
jnytigers007 回複 悄悄話 回複 'Maomao756' 的評論 : a lot. Most of the owners in my development were overseas Chinese. There is very limited room to go up and huge room to go down. When the hot money and corruption money withdraw, Shanghai should be hit really hard let alone the other cities.
Maomao756 回複 悄悄話 回複 'jnytigers007' 的評論 : 哈哈,上海房產被有海外背景的持有占比多少?
一介夫 回複 悄悄話 同意中國房子的泡沫,但得此結論尚早。
中國經濟可以通過政府控製,不會崩盤的。
美國經濟也是可以控製的。08年的崩盤是巨大利益集團設計的套錢圈套。伊拉克戰爭以來,石油商發財啦,帶動整個能源係統發財了;武器商發財了。華爾街自然是要平衡的,因此他們設此陷阱,套走了美國人民的養老金和投資。現在發財的是誰,食品生產行業。 如此輪番發財,錢從哪裏來? 人民的口袋裏。
jnytigers007 回複 悄悄話 Do you have investment in China? I just listed my Shanghai apartments I bought 9 years ago for sale. Also, i am converting all my Chinese Yuan to the USD and get the money to the US.
jnytigers007 回複 悄悄話 This is becoming a reality. Good job!
李老頭. 回複 悄悄話 中國很快就亂了, 美國好好睡睡覺, 等中國亂就行了
stapler123 回複 悄悄話 連我都不敢相信,但隻是事實,2013年,北京市實行新政的一年,房價平均上漲40%。 整體的需求還是大於供給,沒辦法,但是發現上漲的趨勢今年會有所減慢, 但10%的上漲還是有的, 所以,現在沒有崩盤的跡象。
萬得福 回複 悄悄話 想不到城中居然有如此人物,幸會幸會!收藏了。常交流。
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