房子上麵你可以賺到什麽錢？

這幾天跟朋友們討論，偶有所得，寫出來與大家分享。（Disclaimer: 跟幾個很保守的朋友討論的，對專業的朋友可能貽笑大方了.)

假設買一房，40萬，down pay 10萬, 貸款30萬，出租30年，全部付清（方便計算和講解， 不必等30年。）。賣掉。開始300/月淨收入。

賺的是3部分：
× 增值。
It is the sale price minus buy-in price, minus repair/remodel cost and transaction cost (commission, closing cost, inspection fee), etc.
假如賣80萬，就是10萬本，賺40萬 （減去成本，大約30-33萬） 在東西兩岸，這是很大的一頭。
我個人認為在矽穀可能15-20年就翻番了。Premier 地段，沒有空地了。增值很難算，我一般把它當紅利，不多講。但灣區去年平均漲30%，發起瘋來很嚇人的。
× 出租收入
It is the monthly rental income, deducted by mortgage, property tax, management fee and all the other costs such as repair etc. This portion can be 0 or negative for a certain period if we have a major repair or property vacancy.
300/月淨收入不多，能保住維修就不錯了。但房租會漲。用米大的說法，10年一個周期，漲一千，變成1300，這個數目就不錯了。出租收入就是現金流，很關鍵，死生之地，存亡之所。
拿W2的人遲早會碰到失業的問題。出租收入就是你的替代答案。越早，越多，越好。
× 本金和貸款償付
It is the difference between the buy-in price and loan balance which includes the down payment and loan principle pay down over the time.
很多人忘了這個大頭。 這是40萬呀。房客幫你付了30萬。

想賺這個錢，還得有金剛鑽。
× 管理， 日常運行。。。
× 準備金， reserve fund，
× 保險和意外，。。。

買得低價，一起都容易一點， 高位上，就看個人了。

以後再侃。