東方應非
天下本無事，庸人自擾之。鷹擊長空，筆走瑣事。 本博客（原名青山依舊在）係個人文集，所有文章均為筆者原創，如轉載，請標明出處。
眾所周知，在本世紀初的前幾年，美國的房地產市場空前火爆，造就了一批百萬、千萬乃至億萬富翁。一時間，一些人有條件趕快上，另外一些人沒條件創造條件（例如向親朋好友借錢）也要上。筆者還記得，一位熟人經常隔三差五地提及自己的大房子又升了幾萬美元，得意之情，溢於言表。
在狂熱的人群中，很少有人會意識到，不斷膨脹的泡沫是不可能無限期持續下去的，總會有被擠破的那一天。終於，在2008年的夏天，次貸危機席卷全美，金融危機接踵而至，全球經濟陷入了嚴重的衰退。
如今，美國經濟在緩慢複蘇中，人們不禁要問，在房產泡沫破滅後，美國的哪些城市受創最深呢？日前，《美國新聞和世界報道》雜誌的一篇文章給出了答案。
該文列出了擁有水下(underwater)資產比例最多的十個城市，水下資產就是負資產的另一種說法，指的是房子的現值低於所欠的房貸，這樣的房產多半在將來會被銀行法拍（Foreclosure）。而且，這些房產的房主在將來申請重新貸款或買另一所房子時，自然受礙於此前的水下資產記錄，從長遠看不利於房產市場乃至整體經濟的複蘇。以下為這十個城市：
1. Las Vegas：這個名聞遐邇的賭城的房產市場似乎和那些夢想著一夜暴富的賭徒們一樣狂熱，在從2002年到2006年的四年間，房屋價格上漲了104%，隨後從2006年到2009年的第三季度，房價下降了56%。截止到2009年的第四季度，超過81%的獨立屋房貸屬於水下資產，據估計，這些房屋的價值如要恢複到以前的高峰值，可能需要等到20年之後。
2. Merced，CA：這個加州小城的房產市場是受了附近大城市舊金山高房價的拖累。厭煩了大城市的高房價的人們驚奇地發現這個城市是投資的上選，於是乎，在從2002年到2006年的四年間，該地區的房屋價格上漲了129%，然後從2006年到2009的第三季度，房價下降了72%，到了2009年的第四季度，有大約64%的獨立屋的房貸步入水下資產行列，據估計，該地區的房價要等十至二十年後才可能恢複到此前的高峰值。
3. Phoenix：在從2002年到2006年的四年間，鳳凰城的房價也如鳳凰般扶搖直上，一飛衝天，大漲了101%多。那段時間，免費的房地產講座如火如荼，遍地開花，人們被反複告知，如果此時不行動，不僅使自己自絕於暴富，而且自己的不作為也讓兒孫輩失去了千載難逢的暴富良機，做父母的哪個不想給後代留點財富，如果財富得來全不費功夫？不過，這些被免費講座忽悠得暈頭轉向的人們到了2009年的第三季度驚訝地發現，自己的房價下降了52%，有近62%的獨立屋的房貸昂首步入水下資產隊伍。
4. Orlando：這個擁有迪斯尼公園的城市是許多人購買度假屋的首選，很多地產商主打外國牌，吸引了不少外國人尤其是大英帝國子民的厚愛。一時間，該城儼然成了英國在美國的新的殖民地，在從2002年到2006年的四年間，房屋價格上漲了102%多，不過隨後的日子讓老英們悔之不迭，到了2009年的第三季度，房價下降了近48%，有58%的獨立屋房貸變成了水下資產。
5. Greeley, CO：得益於次級貸款的泛濫，信用分數低也不是問題，信用分550的人們可以輕而易舉地拿到110%的融資。到了2009年的第四季度，有45%的獨立屋房貸屬於水下資產。
6. Bend, OR：從2002年到2007年初，由於想買第二所房子的人和退休人士們的強力介入，該地區的房價上漲了99% ，然後到了2009年的第三季度，房價下降了32% 。到了2009年的第四季度，大約41%的獨立屋房貸屬於水下資產。曾經買價250萬美元的房子如今要價100萬以下。
7. Minneapolis-St. Paul：從2002年到2006年，該地區的房價上漲了34%，是受次級房貸影響很嚴重的內陸地區之一。到了2009年的第三季度，房價下降了29%，截止到2009年第四季度，有近39%的獨立屋的房貸屬於水下資產。
8. Memphis：與以上提到的城市相比，孟菲斯的房價漲幅不大，在從2002年到2006年間，房價隻上漲了18%，但是到了2009年的第三季度，房價下降了近18%，截止到2009年的第四季度，有近三分之一的獨立屋的房貸屬於水下資產。
9. Cleveland：這座在前不久被《福布斯》雜誌評為2010年美國最悲慘的城市，房價在2002年到2006年間上漲得也不大，僅為13%，到了2009年第三季度，房價下降了近16%。截止到2009年的第四季度，有近32%的獨立屋的房貸屬於水下資產。
10. Grand Rapids，MI：從2002年到2006年間，該地區的房價上漲了15%，到了2009年的第三季度，房價下降了13%，截止到2009年的第四季度，有近29%的獨立屋的房貸屬於水下資產。
盡管筆者目前所在的城市不在榜上，但筆者依然可以感受到次貸危機對本地的衝擊。在筆者每天必經的一段公路旁，有一個大大的牌子傲然矗立，上麵是一個大型住宅購物中心的效果圖，據說某房產商在次貸危機爆發前曾準備在此大興土木，後來危機爆發，美好的計劃也就成了水中月鏡中花，而今隻留下這塊牌子和後麵的雜草叢生。隻是野草春風吹又生了，這家設想中的住宅購物中心的命運還能重生嗎？
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謝謝你及其他各位的閱讀和評論。筆者在另一個城市。
Flink也沒您說的那樣！你們怎麽跟居住在大陸的中國人似的，聽風就是雨，或者幹脆把美國看得一文不值！