實戰；對付不交房租的一對

這個壇子要看實戰，這是一篇老文章，原發在我的新浪博客上：


寫了好多如何操作房產交易什麽的，都是幹枯理論，來點有趣的實戰經驗吧。
下麵幾篇說說當房東過程中遇到的人和事。

今天晚上剛去了東邊小城的房子和房客談判。談的是因為他們不交房租要協商離開的事。

這個小城就是奧巴馬所指的經濟受創大的Main Street那種。離我家有50英裏。
房子是4年前買的，6個單元，十萬塊。圖便宜就買了。
結果發現和美國勞動人民打交道很有意思，也很費神。
以後就逐漸介紹一下我的這幾個活寶住戶。

先從眼前的說，這一對兒，正向法院申請驅逐他們呢。

這是一對男朋友和女朋友，和一個他們的孩子，還有一隻貓，一隻狗。住我的一個兩居室公寓。

他們都不是什麽省油的燈，自從去年八月搬進來就沒消停過。先是說公寓地毯不幹淨，後來說爐子壞了。然後九月突然衛生間天花板掉下來了一塊，我趕緊派人去修。然後又給了我一個長單子，說是要修的。我研究了一下，都屬正常，讓人該修的都修了。
也不知為什麽他們有那麽多的事。
終於這個月，給我來了個電子郵件，說不叫房租了，而且還要把我以前給他們的房租都退給他們。說什麽他們和法律顧問谘詢了，可以不交房租。真是無恥之極。
我也不敢怠慢，趕緊和我的法律顧問商量，又和一個當地的房產律師谘詢。

（太晚了，未完待續）

這幾天太忙， 一直沒時間寫完這個進行中的房客故事。

打電話給律師，頓時猶豫全無。他說這是小case，不用擔心。先去法院立案申請驅逐房客再說。

房客本來還等著我和他們談判，想不到收到了法院開庭通知。

他們口氣立刻軟了，來電子郵件要講和。

我也不是趕盡殺絕的人，講和就講和吧。不戰能屈人之兵為上之上也。

我們最後協議，如果他們能幹淨地搬出，我可以撤訴， 我還同意退回他們的押金。但他們要把公寓打掃幹淨。

昨天上午，房客已經完全搬出去了。進行了公寓檢查後， 交鑰匙，給錢， 完事了。

教訓是，房客一定要找好的。寧可空著也不能招來問題多多的房客。還有就是不要買太遠的房子，要找當地的管理人幫忙。

這件事終於塵埃落地，最近真是沒時間和他們糾纏， 這點小事也就不計較了。

當天又是我們匹茲堡的鋼人隊又得了美國超級碗的總冠軍, 世界唯一的六次超級碗冠軍（相當於美國的世界杯冠軍），那是牛轉乾坤了。



陳航，佛羅裏達注冊房產經紀商 Licensed Real Estate Broker
美國富饒房產
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