嬰兒潮一代和住房

嬰兒潮一代與住房

根據Realtor.com的研究，嬰兒潮一代在美國各地擁有價值估計為18萬億至19萬億美元的房地產。

CPA和律師查德D卡明斯（Chad D. Cummings）是卡明斯與卡明斯律師事務所（Cummings Cummings Law）的負責人，他表示：嬰兒潮一代成為了最富有的群體，因為他們擁有一生中難得一遇的機遇。他們在普通薪資水平下就能購買房屋，這些房屋的價格適中，且不會導致每個月都陷入財務困境。他們鎖定了這些抵押貸款，然後目睹了房價飆升和利率的下降。

克裏梅爾同意，嬰兒潮一代人的收益以及他們的持久力絕對是數十年來住房所有權和不斷上漲的房產價值的結果。他說：他們幾十年來一直能夠享受到住房所有權的益處，這些益處包括穩定的低月供款、強製儲蓄、積累資產淨值以及升級住房條件。

盡管擁有超過40%的住房資產，但大多數嬰兒潮一代人近期內並無搬家的打算，這給年輕一代帶來了又一個壓力點。

佛羅裏達州博卡拉頓Compass公司的經紀人助理亞倫布赫賓德表示：嬰兒潮一代選擇居家養老，再加上疫情期間的抵押貸款利率導致人們不願出售房產，這已造成了一個顯著的瓶頸。許多年長的房主不願放棄較低的房產稅或低於3%的抵押貸款利率，因此他們選擇留在原地而不是縮小居住麵積。這限製了年輕買家的供應，推高了價格，並導致了首次購房者平均年齡上升。

但這隻是嬰兒潮一代對當前住房緊張局麵影響的其中一個方麵。

克裏梅爾表示：嬰兒潮一代和較老一代人還做了一件關鍵的事情，那就是在過去幾十年中，他們通過采取鄰避主義傾向，人為地拉高了住房市場的門檻。他們的財富在一定程度上是建立在住房基礎上的，然後他們又支持那些使得建造新住房變得更加困難的政策。簡言之，他們幫助造成了住房短缺的局麵，這不僅使得他們自己的房產變得更加值錢，還使得年輕一代無法獲得住房所有權和積累財富的機會。