2013回國點滴 難難難，買賣房屋

幾年前曾經在國內買賣過房屋，手續簡便，無需自己前往，委托家人代辦，一切都能搞定。

而現在，要在國內辦同樣的事情，有些上天入地的難度。種種環節，隻要一關沒過，卡，您就卡在那裏SS的。

先說買房。

讓買家買房困難，這可以和房價調控政策掛鉤。隻有讓買民難買，不能多買，辦完所有手續才能買，以此來控製買家數量，可能是政府希望從表明上解決房價問題的一種手段。這種手段雖然不能徹底地解決引起房價高漲的根本問題，比如地價問題，但也能控製房屋購買需要量的增長。比如說，您如果是外國人，沒一定的中國工作年限，基本上就不能買。從某種角度來說，是在走市場經濟的回頭路，但也是一種無奈。

要想在國內有房屋買賣控製的城市裏買房有多難？上麵說了，如果您夫婦都是外國人，也不在中國居住，那基本上是不能買。如果一方是中國公民，又分有沒有當地的戶口。如果沒有當地的戶口，不貸款的話,需要滿足三個條件：一是以家庭名義購房，二是該家庭在當地無房，三是能提供至買房合同簽署日前兩年內累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單(以上海為例)。 如果您是單身當地戶籍人士，如果您名下已單獨擁有一套居住房，不能再購買第二套居住房。如果您結婚了，可買兩套(方便離婚？)。

如果配偶一方是外國人，麻煩事就出來了。

如果配偶是中國生的外國人，那需要您的配偶原來的中國護照copy.為什麽？房管部門需要您配偶的中文名字。最好先去公證一下中文名字，再去房管處辦理手續。

如果配偶是外國生的外國人，問題更大了。他/她叫什麽中文名呀？用英文名字在中國是辦不成事的。也必須到公證處公證中文名字。是不是到了公證處隨便給個名字就行？No.中文名字必須在國安局備案。隻有拿了在國安局的證明，才能到公證處證明你叫“大山”還是“基督山”。然後拿著公證後的名字，讓房管局調查您的配偶是否用這個中文名字在本地買過房子。

暈了吧。

再調查您的子女。如果子女是ABC，，，不提了，麻煩事還有。

等到房管部門把證明給你打出來，您確實沒房，或隻有一套房，您才能繼續下一步的買房工作。

這裏值得一提的是住房公積金.職工個人繳存部分和所在單位繳存部分，兩部分數額相等，均匯入個人帳戶.也就是說，您存進一元rmb,單位補貼您一元rmb.這是國外朋友享受不到的福利。

具體的辦理流程

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是常說的五證是否完備。(五證：國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設開工證，商品房預售許可證。 兩書：住宅質量保證書，住宅使用書)。
2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《麵積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控製不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。
(具體每個城市不同)

說完買房簡單說說賣房。按理說把房子賣出來，提供房源是好事。可事與願違，賣房同樣困難。(原因可能是當官的手頭房子太多，房價掉了，他們不也掉了價？Just kidding).

賣房比較困難的一點是遺產房。除了要證明你和房主的關係之外，需要其他遺產繼承人放棄繼承權你才可以賣。比如說，你父親有兄弟姐妹，這個房子又是上麵傳下來的，那您的叔叔大伯姑姑等等都要公證說明放棄繼承權。Rondo有位朋友就遇到這個事，結果三個月手續辦下來才能賣房。如果是父母自己買的房，那就無需這代人的證明。

此外如果您是美國公民，也要注意海外財產申報問題。哪天人民幣和美元變成1:1的話，恭喜您下輩子有財富依靠了。當然，如果1人民幣能換6美元的話，抓緊退休，享受海外人生吧。別回國就行。回去了就成了窮光蛋。在國外是個土豪。

今年國內的樓市供應量增加，房價依然高高在上。和去年最低價比，已經有10%以上的升幅。但真正要把房子賣出去，並不容易。

國內朋友是這樣形容現在的房市：有價無市。


2013回國點滴 環境問題突出