有關國內房產問題的一些有用小知識

小W要結婚了，有件事讓她頭痛：“男友父母湊了１００多萬元給我們買了一套婚房，房產證上寫的是男友的名字。婚姻法新解釋實施後，跟男友商量了要在房產證上加我的名字，男友也同意了。不過在網上看到，說是以後辦理房產證加名要多繳稅，所以趕緊過來問個清楚。”

這類問題的答案取決於購房合同的簽訂時間早於或晚於婚期。這也決定了該房產是屬於婚前或婚後房產。

如果是夫妻雙方婚後房產加名，房子屬於夫妻共有財產，加名並不改變房屋產權共有的法律屬性，屬於房產證“更正登記”，隻需要支付幾十元的加名工本費即可，不需要征收契稅。

如果是夫妻其中一方婚前購房，房子屬於購買方的個人財產，如果婚後要在房產證上加上配偶名字，屬於贈與行為，新產權變更為夫妻雙方共同擁有，除工本費之外，還需征收房產轉讓部分的契稅。

如雙方之間無合同約定轉讓比例，按照規定，將以該房產市場價格的一半征收３％的契稅。以小W為例，假設男友的房子（經評估後）價格為１００萬元，那麽要把小吳的名字加進房產證，需要繳納契稅１００萬元×５０％×３％＝１．５萬元。

據了解，辦理房產證加名的手續並不複雜，辦理者隻需攜帶結婚證、夫妻雙方身份證、房產證、國土證、契稅證，並且夫妻雙方同時到場即可當場辦理，婚後房產的房產證“更正登記”隻需要一個工作日，婚前房產的加名需要７個工作日。

需要注意的是，以上做法隻是針對住宅，如果是非住宅加名，手續要複雜一些，需要契稅中心等部門對稅費進行專門核定。

[Mister986]

苛捐雜稅。