10回國點滴：老同學這一年是這樣發財的

把時鍾撥回到30多年前，當時有部電影有那麽一句黑名言：“誰發家，誰光榮。誰越窮，越狗熊”。這句“資本主義思想化”的順口溜，因為朗朗上口，倒是令人至今記憶猶新。

再把時鍾撥回到當今年代，現在的中國已經是真正的誰發家，誰光榮。誰越窮，越狗熊年代。蟹有蟹路，蝦有蝦路。人人都有自己的本領，為的是不當狗熊。

我們是不是發現，現在國內的朋友是越來越富裕了？也許我們會問，同胞們怎麽會變的那麽富？下麵來談談認識的一位老同學這一年是怎樣發財的。

Z同學是筆者的小學同學。記憶中的他，腦子聰明，能說會道。唯一的缺點就是鼻子總是流著鼻水。因為是習慣性流鼻水，到了後來他幹脆也懶的一次次的去擦，一直就掛在那裏算了。

這世界就是這麽怪，有些人很聰明。但讀書成績卻不理想。或是因為這些人聰明的地方不對頭，或是不喜歡讀書。總之，Z同學後來也沒考上什麽好大學，一直就在社會上混。結婚後有了份比較固定的工作，做做銷售工作，收入和普通的老百姓差不多。

很巧，Z同學的太太也是筆者從小認識的朋友。童年時也是位很普通的女孩。長大後處世辦事能力大增，路子很廣。雖然如此，從職業上來講，也是一位固定工作，固定收入的人員。

兩口子兢兢業業，下有一兒，也長大成人。

去年筆者回國時一起喝酒聊天，Z同學談起正在忙著買一些房子投資。

經過一些關係，兩口子看中了新開發區的一些樓盤。當時的價格為9000RMB/平方米。因為有關係，所以能得到一些折扣價。接下來，又通過關係，搞定了三套房子貸款，共近400平方米的貸款。這一次，也是兩口子人生中最大的一次投資。因為房價本身有折扣，又是有前途的好開發區，這房子買下後心裏還很踏實。隻要立刻按市場價脫手，就能賺上好幾萬。

去年年底，房子還沒完工，這國內房價就開始一路狂飆。隨著新“地王”的不斷誕生，房價一天一個價的往上衝。

等到今年再和Z同學聚會，談到房子問題，在場的另外一位朋友說到，“Z同學這一年可是發大了。”

可不，今年Z同學買下的房子價格已經到了19000RMB/平方米，也就是說，每平方米賺了整整一萬元。如此算來，Z同學那400平方米為他帶來了近400萬的增值。換成美元計算也近60萬美元。想想海外的精英們苦打苦拚，要存60萬美元也是需要N plus yesrs的努力。

當然，和筆者認識的一些大款朋友比較，一年賺400萬也算不了什麽。有位大款朋友，手下一家分公司去年的營業額就達近400億RMB.但這類巨富畢竟少數。做為普通小市民的Z同學來說，能在一年內賺到400萬也算是個天文數字了。

接下來房子如何處理是Z同學麵臨的一大挑戰。“金九銀十”樓市傳統旺季剛剛開始，近來各地土地市場便已快速升溫。在調控政策可能進一步收緊的情況下，房價卻堅挺不下。

９月伊始，土地市場陡然升溫，短暫沉寂的“地王”又開始頻出。９月２日，廣州番禺中心南區一地塊被廣州城建以樓麵價７２８２元／平方米取得，番禺“地王”再度被刷新。

９月８日，香港九龍倉集團旗下的卓光控股有限公司，一舉奪下上海浦東黃浦江沿岸一地塊，總價４８．２８億元，折合樓板價３５４９０元／平方米，創下浦東住宅用地樓板價新高。

此外，萬達將武漢東湖中央商務區核心地段２幅商住用地收入賬下，４７公頃的土地總價達７６億元，成為該地區新的總價“地王”。

有地產高級分析師認為，各地政府為完成今年供地計劃，供應放量也為“地王”的誕生創造了條件。預計後續土地將維持放量供應，優質地塊仍將受到各家開發商爭奪，還會有更多的“地王”誕生。雖然目前政府頻頻釋放出維持調控壓力的信號，但是隨著“金九銀十”的來臨，各地土地和住宅市場已持續升溫，開發商對熱門地塊的爭搶也有加劇之勢，預計在樓市調控的背景下各方博弈日益加劇。

而另外一方麵，一旦房市回暖過快，政府將極有可能采取更嚴厲的調控政策來嚴控市場，從而導致房地產市場再度陷入調整。國務院副總理李克強於８月中旬兩次發表講話，表示要鞏固調控成果，保持市場平穩發展，充分顯示出政府對於調控從嚴不變的決心。如果房價普漲將必然招致新政策打壓，比如坊間頻傳的房產稅。 

在這種情況下，Z同學如何去管理他手上的400平方米房地產也成了個比較困難的問題。等到明年的此時此刻，那400平方能否為他再帶來上百萬的增值也許需要一些運氣。

朋友，如果是您，您會怎麽做呢？

當然，投資地產也並不是一本萬利。有一位李先生在義烏花了１３００萬元購買的商鋪成了“燙手山芋”——拿不到房產證，也退不了房子。近日，此事又有新進展，經調查發現，這三套商鋪在義烏當地房地產管理部門備案的業主名字均不是李先生，也就是說，當事房產公司涉嫌“一房多賣”！

這些是否又應驗了那句老話：“誰發家，誰光榮。誰越窮，越狗熊”？

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[rondo]

更正一下，是營業額

[花粉]

"有位大款朋友，手下一家分公司去年的營利額就達近400億RMB."這得是什麽行業阿，這麽大的利潤！！

[半世]

回複波大才是人的評論:
錢多才波大啊。。。。。。

[波大才是人]

400萬毛毛雨。