中國新一輪房地產宏觀調控的幾種手段

　　當美元換成人民幣越來越不值錢時，很多北美的朋友可能會考慮在中國增加一些投資。而房地產投資是到目前為止最為有效的一種防通貨膨脹，防美元貶值的手段。

　　任何事情物極必反。同樣，中國的房地產業也麵臨著這樣的巨大風險。近來，人民日報六發“二次調控預警”

　　在大多數媒體還沒有對最新一輪調控效果進行質疑的時候，《人民日報》率先用一篇《別讓樓市調控成了百日維新》拉開了“調控必須繼續深入”的宣傳序幕。接下來短短一個月，《人民日報》接連６次發出政策調控預警，“二輪調控”似乎已經是箭在弦上不得不發。尤其值得注意的是，雖然是新華社率先提出房價應該“合理回落”，但在樓市博弈一片混沌、開發商和買房人都無法判斷房價走勢的情況下，是《人民日報》第一個提出了“房價合理回落是大勢所趨”的提法。

         樓市會不會“再調控”？

　　可能，因為調控不影響經濟增長

　　一些開發商樂觀地認為，房地產業還是支柱產業，為了經濟的增長，也許政府不會輕易啟動新一輪宏觀調控。對此，專家指出，樓市調控並不影響保８目標，政府並無後顧之憂，開發商不可心存僥幸。

　　南京大學經濟學院博士生導師高波教授說，“前兩天看到國家統計局局長公布的數據，１－８月份全國房地產開發投資增長同比高達３７％左右，這表示在上半年史上最嚴厲的樓市調控之下，雖然銷售大幅下滑，但房地產投資仍然保持較高的增長，房地產對經濟的貢獻並沒有減弱。說明樓市調控沒有影響整個經濟增長。”

　　在這樣的大前提下，如果房價出現報複性反彈，政府啟動新一輪宏觀調控也就不會再有顧慮。

        樓市調控還有幾張牌？

　　政策儲備充分，不排除有“核彈”對於新一輪的宏觀調控，專家認為，政府有著充分的政策儲備。

　　【加息】此輪“負利率”已持續了７個月。最近，有關加息的呼聲也日漸高漲。不過，有媒體稱，央行在加息政策這方麵一直都有預案，采取加息還需要有一段觀察期，起碼要ＣＰＩ上漲高於３％持續３個月以上，才會引入明確的政策。全國七、八兩個月的ＣＰＩ都已超過３％，九月的ＣＰＩ指數也因此顯得很關鍵。

　　【征稅】物業稅和房產稅一直是新政以來熱議的話題，不過專家認為，閑置稅征收的可能性更大。高波教授認為，閑置稅是對樓市投機者的精準打擊，“如果你有兩套房，一套自住，一套如果拿來租賃，有租賃稅發票，那也不算閑置，如果既不住又不租，就應該征稅。”

　　【限製購房套數和異地購房】國十條規定，地方政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。但目前除北京外，其他城市基本還沒有對購房套數下指標。專家認為，如果房價猛漲，這一政策也有可能在多個城市普遍實行。此外，異地購房目前僅是貸款有限製，並沒有禁止購買。

　　【加強住房保障】高波教授指出，住房保障不僅是民生工程，也可以有效平抑市場房價。