回國購房的注意事項，一些風險不得不防

　  回國購房的注意事項，一些風險不得不防

　　其一，樓盤的開發、銷售過程是否合法合規。

　　往往推銷樓盤的房產中介，均是拉人去現場看房的，簽購房合同、包租協議等書麵的東西，都是當地開發商的事。購房者去現場後，對當地的開發商有無房地產開發資質、資金實力如何、售房時是否已經取得預售許可證、有多少房源可售並且已經售出了多少房源、土地和房子是否有抵押情況存在等問題，很難弄清楚。一旦當地開發商在樓盤開發、銷售過程中有違法違規的情況，樓盤能否如期交付甚至能否開發完成，都有可能成為問題。

　　其二，回國購房，能否獲得當地銀行按揭貸款。

　　在新一輪房地產調控收緊信貸政策、拒斥外地購房人群的當前，去國內買房，在當地銀行很可能辦不下按揭貸款，而開發商或者房產中介收取的購房定金，並不會因為你辦不下按揭就退還給你。

　　其三，促銷時的“升值”、“返租”等承諾能否兌現。

　　房價漲跌誰也預料不到，不同地方的房屋升值潛力以及升值水平高低，更難一概而論。對於當地樓盤現在報出的價格，一個不熟悉情況的人也很難判斷其比當地同類樓盤高還是低。至於“售後返租”的銷售形式，國家是明令禁止開發商直接這麽做的，現在所謂的“售後返租”都是交給經營公司在搞，屬於打擦邊球。購房者在房屋交付後能否獲得固定的租金回報，要看經營方的經營能力和資金實力，一旦經營不善，房子不但沒租金收，可能連按原價都賣不掉。

　　其四，樓盤所在的區域，政府配套規劃能否跟上。

　　有那麽一起投訴：一房產中介推銷一個位於邊境的商貿城商鋪，推銷時說這個項目旁規劃有一座橋通往境外，買下商鋪後就可以做邊貿生意，但最終這座橋未能建造起來，這樣一來這個商貿城根本就做不來生意，毫無價值。

　　其五，解決購房糾紛成本高、難度大。

　　“買了國內的房子，如果在房款具結、房屋質量等方麵發生糾紛，跑去一趟的成本很高，而且即便到了那邊，因為你對當地的房地產銷售管理情況不熟悉，能不能成功維權也是一個問題。而且，國內各城市的房地產銷售管理政策並不都是相同的。

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