到了該買房子的時候嗎？

到了該買房子的時候嗎？

最近和朋友交談，談到隨著房價的下跌，是不是到了買房最佳時機。對於這個問題，首先應該根據買房目的不同來加於區別。

自住。

美國夢的一部份就是擁有自己的住房。而這個住房並不是指非要擁有dream house那一類的大別墅。能夠擁有一座小平房，擁有一個apartment,同樣是美國夢的一部份。俗話說的好，茅屋裏飛出的笑聲也是甜蜜的。這茅屋，就是自己擁有自己的住房，哪怕是在簡陋的住房裏，我們有了屬於自己的家，可以做屬於自己的夢。所以，任時買房，實際上都沒太大區別，market是沒法timing的。而問題關鍵在於，第一，是不是有穩定的收入來源，第二，您選擇怎麽樣的房子去實現您的美國夢。

有些高收入的工作，比如高級主管，華爾街新貴，其實工作並不如藍領工那麽穩定。這裏穩定兩字的概念也包括了如果失去了工作再重新找到同類收入的可能性。筆者認識一位CTO，家裏的後園有10英畝之大，他告訴筆者，一夜澆草水費就要$20元以上。許多年前，他所在的公司被收購，他本人也被解雇。後來的生活水平就出現了180度大轉彎，他本人也再也找不到原來這樣的工作。而在華爾街，當經濟不景氣時，許多高收入的人員首當其衝，本來被認為是鐵飯碗的公司，成了paper飯碗,早年的朗迅，今天的花旗，Fannie Mae，Lehman都是最好的例子。所以說，在購房時不應該把現在的收入作為購房大小的唯一標準。還要根據自己的整體財力來衡量才能立於不敗之地。如果說前幾年勸人投資房地產也要謹慎是天大的笑話的話，最近房價的下跌，已經很說明了問題。資產的投資原則是分散，而不是看哪個行當回報多。回報代表著過去，並不代表將來。所以，根據經濟實力來購買自己居住的房，無需等待。而更重要的是能否有償還房貸能力，以及是否滿足您最基本的需求。

今天的美國房價是不是跌到了底？隻有上帝知道。其它人隻能是賭博。是的，專家們可以用租房和買房每個月的付出比例來衡量房價的底穀，也可以用房屋的成交量，新房開工數，房貸申請人數等等來測算。但人算不如天算。日本人夠聰明的，也沒能算出當日本年房價下跌幅度可達70%之多。美國如何？沒人知道。買房給自己住，不必計算何時入場，隻需買到自己需要的好房，比如說在購房時很合理的價位，好學區，便利交通等等。

投資

投資房地產則和自住購房完全不同。因為在這裏，買房是為了投資，目的不同。溫州購房團的模式在美國是行不通的。雖然幾年前貸款審批鬆了下來，但畢竟也是要審核的。不可能象溫州購房團跑到一個城市就找當地銀行貸款來擴大房屋的擁有數，同時也把房價往上推。更何況當時中國稅務製度落後，溫州購房團賺到的幾乎都是純收入，不像美國，除了自己住的第一套房，其餘的都要交很重的所得稅。也就是說，您虧了，把您已經交過稅的錢給虧進去，如果賺了，得，大量交稅。如果漲了又不賣，這不又跌回來了。所以，投資房地產也是有很多風險。這就是為什麽幾年前連紐約房地產大亨也有瀕臨破產的，也有因為逃稅而坐牢。當然，這不是說投資房地產就沒賺頭。紐約有位華人，就是不斷的投資旅館業，現在做的很出色，如果幾十年前在紐約一個角落買下一棟黃石住宅，即便是不景氣的今天資本還是翻了倍。您知道嗎，在紐約皇後區的townhouse,40年代5千元就能買到一套新房？所以從長期投資的眼光來開，隻要善於經營，而不是如何投機，這個行業是能有豐厚回報的。

那麽在現在這種經濟大環境下，投資出租房屋是不是時候，這也是看您的風險承擔能力和您的眼光了。比如說低價拍賣到一套絕好出租的樓房，也許您就可以準備退休了。這下輩子，這棟樓就可以養活您了。隨著越來越多房屋被銀行收回(最新的數據是，已經有200多萬戶不能交房貸，而且失業率越來越高)，中低價出租行業也許能有不錯的表現。當然，如何對付無賴房客和如何管理房屋需要一定的經驗。

總之，和投資其它任何項目一樣，房地產的投資有利潤也有風險。當我們把雞蛋分別放在不同的籃子裏時，當一個籃子不幸落地時，也許另外一個籃子的的雞蛋已經養成了會下蛋的母雞了。

rondo的阿Q理論：

如果用50萬買了3000尺的房子：

a.房子跌到了25萬時，別急，您住的是同樣的房子，使用價值沒變。 當房子跌到了15萬時，應該漸漸的高興起來，當房子跌到了5萬時，樂吧，住7500尺大房子的機會來了。

b.房子升到100萬時，樂吧。賺了。房子升到200萬時，哭吧，地產稅交不起，兒孫房子買不起。什麽？賣了不就賺了？賣了住哪去？

 

[county]

"房子升到200萬時，哭吧，地產稅交不起??"
不對，房價再漲，房稅也是不變的，除非轉換屋主。