中國下跌的房價，一個可供參考的變化圖（圖）

昨天，在美國的一個金融網站見到對中國房地產狀況的分析。中國的房地產曾是2009年地球上最熱的房地產市場，但目前似乎在物換星移。文章提到從一個在紐約上市的中國房地產公司股票的淒慘走向可以對國內房價變化略知一二，這個可供參考的股票，E-House Holdings (EJ) ，自去年8月份的峰值下跌30%以上，遠早於中國銀行采取的貸款調整措施之前。（股票能令人驚奇的“先知先覺”？）


文章提到，據上海證券報報道，北京二手房1月份的成交較去年12月下降70%，上海也隻是略微好些，下降51%。

中國銀行政策的變化就像是控製自來水的龍頭開關，直接影響房價，開關-漲跌。華爾街日報在去年8月份曾刊登一篇文章，對中國可能出現房市泡沫表示擔憂[Aug 13, 2009: WSJ - In China, Land Prices Fan Bubble Fears]。當然，可能就像美國曾經奉行的經典，隻要市場上漲，政策一定是對的，擔憂隻不過是末日到來者們發出的囈語而已。

文章作者認為，中國政策製定者要比美國聯邦儲備那些忽略了房屋泡沫的同行們警覺，看到資產膨脹水平顯示的警示。也許是因為兩國文化的差異-一個積極主動，一個被動消極。美國人被那些能幹的政策製定者們告知，泡沫不可預見，隻能亡羊補牢。更重要的是，那些金融寡頭可以在膨脹泡沫膨脹及破裂的時候同樣獲利。

文章又提到，去年上海購買價值超過1000萬元人民幣豪華住宅物業的買家40%來自海外。銀監會（CBRC）發現有38個從未進入中國的外國人設法通過其代理律師從上海的一家銀行取得房貸而沒有提供必要的抵押文件。

http://seekingalpha.com/article/186040-chinese-home-sales-plunge-what-a-difference-a-year-makes?source=article_lb_articles

注：根據E-House公司的網頁介紹，這是一家中國領先的房地產服務公司，服務範圍多元化，通過各種業務部門向房地產業提供多種服務，包括主要的銷售代理，經紀，谘詢和信息服務，廣告和投資管理。連續五年（2004-2008年）被中國房地產TOP10委員會列為中國最大的房地產代理和谘詢服務公司。客戶包括國內和國際領先的房地產開發商。於2007年8月8日在紐約證券交易所上市，成為在美國上市的首家中國房地產概念股票。