買房還是租房

買房還是租房？ 這個問題很複雜。如果設定簡化模型，不計維修裝修，不計經紀人的6%，首付20%，房價年增值假定3%。300000$的房子五年後售出，計算如下： 

Year	Beginning Balance	pay to principle	tax	Interest	total Payment	money return	money no return	sold price	net earning
1	$240,000	$3,638	$3,840	$11,560	$15,198	$3,638	$15,400	$300,000	$3,638.00
2	236,362	$3,819	$3,840	11,379	15,198	$7,457	$30,619	$309,000.00	$16,457.00
3	232,544	$4,008	$3,840	11,190	15,198	$11,465	$45,649	$318,270.00	$29,735.00
4	228,537	$4,207	$3,840	10,991	15,198	$15,672	$60,480	$327,818.10	$43,490.10
5	224,331	$4,415	$3,840	10,783	15,198	$20,087	$75,103	$337,652.64	$57,739.64

 五年付利息和稅75103$，月均1200$，這相當房租(1000sf)。就是說您別無選擇，得交這1200$或交房東或交銀行。不過住得好多了。如果房子以337652$售出，可收回首付，還可拿回本金20087和獲利37652$，加上五年免稅的10000$，投資回報是60%。 重要的是選有增值潛力的房子和無額外消耗的房子。見教各位高人！

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關鍵是房子不貶值或貶不多, 這樣買房是劃算的.