澳洲生活係列十三: 在澳洲房屋貸款

在澳洲房屋貸款~ 以下是一個移民或澳洲公民在澳洲目前所能申請的最大貸款額度。 Annual Income /After Tax /No Kids / 1 Kid /2 Kids 75,000 58,015 496,000 482,000 457,000 65,000 51,765 433,000 405,000 382,000 55,000 44,915 351,000 325,000 300,000 45,000 38,065 269,000 243,000 218,000 35,000 30,565 179,000 154,000 128,000 例如：你和你的配偶年收入是55000澳元，稅後是44915澳元， 如果你們有一個孩子的話，你能申請的最大住房貸款額是32。5萬澳元。 貸款的償還有5年、10年、15年、20年、25年、28年、30年等期限。 你可以選擇還本付息、前10年隻還利息兩種 利息的償還可選擇固定利率和浮動利率兩種。 舉例說明： 目前的住房貸款利率是5.60%，如買50萬的房子，你得先付20%的deposit, 剩下的40萬通常選擇25年還本付息。每周得還本帶息572澳元。 每周還572澳元對絕大多數澳洲人來說，都很困難。 但是悉尼的人又瘋狂買房，他們絕大多數選擇隻還利息（432澳元）， 然後就期待房屋升值，再賣掉。支持他們這樣做的一個理由就是不斷湧入的外來移民。 過去35年裏，悉尼的房價漲了32倍，還沒有跌過。 房價要跌的時機很快就要來臨了。 Q: 我老婆有個朋友在MAQUERIE UNI邊上買了VILLA， 他說他的LOAN利息高一點，但他有錢時可以多還一點， 沒有錢時可以暫時一段時間不還。 還有這種事？ A: Usually Chinese immigrants choose Variable 25 year plan. That means you can pay back more loan amount if you have enough money. In this plan you can pay back the loan in 15 years as long as you have that amount of money. But you must pay off the amount by specified date, otherwise Insurance company will take your home back and then auction it。 Q: ALEX, 貸款的保險，公證等費用，與不貸款差多少？ 我聽說貸款會有不少其他費用。買一套房子的其他費用是多少（除房款以外）， 例如：印花稅，過戶費，中介代理費，律師費等等 買進與賣出，其中的費用是多少？ A: 如果你能首付20%房價的deposit，保險費用在288澳元以下。 否則大約得另付房價2％的保險費（貸90％的話） 要想貸95%，得是律師、醫生、工程師、會計師、計算機人員等 Valuation report的價錢為192.50－－247.50澳元 律師費:　434.50澳元 申請費: 0--660澳元 印花稅：房價在20萬以下的，不用交 20--23萬的，政府免收　75% 23--26萬的，政府免收　50%　 房價在26--29萬的，政府免收25% 房價在30萬以上的，全額交納。 如果一次付清的，就無須保險費、房屋貸款申請費 Q: 我聽說：買進一套20萬左右的房子，貸款的話，各類費用要1萬多澳幣。 A: 在悉尼20萬的房子很難找了。 如果房價是26萬的話，貸 90％的話，得首期付2.6萬澳元 保險費3300多澳元, 律師費434.50,　 申請費660澳元,　　 估價費192.50,　 印花稅　8500澳元（免2100澳元）,　 過戶費120澳元, 累計: 11000澳元 另外，房價在50萬以上的，需另外付保險費2000澳元以上。 印花稅的減免必須是第一次購房自住者。 第一次購房自住者，可得到政府7000澳元的補助（如果是新房，+3000澳元） 房價在100萬以上的，最多隻能貸85%。 房價在150萬以上的，最多隻能貸75%。 一般情況下，購房者需出具兩年以上的 TAX RETURN和半年以上的BANK STATEMENT。 另外說一句：悉尼的 大部分人買房是投資。 這與自住是完全不同的 因為投資，所以主要*房價15%以上的升值; 因為投資，所以一般隻付利息 我對悉尼、墨爾本的房地產市場持觀望態度。 WESTPAC銀行預測今年悉尼、墨爾本的房價將下降10%。 世上沒有隻升不降的房產市場，新加坡、香港就是例子 由於奧運會所引起的悉尼房價狂漲已經到了強弩之末。 悉尼的居民是多麽歡迎移民---因為這是房價的最後一棒的承接者！ 曆史即將證明：未來的10年悉尼、墨爾本的房地產是“房地慘” . Q: 謝謝ALEX。 我朋友是7年前買的房子(HOUSE),20萬以下,他說手續費(貸款)用了1萬. 所以他勸我能一次的話就一次性付.我覺得這樣還是好一點. 另一方麵,也可以節省利息.而且,如果沒有工作,是不能享受政府貸款的. A： 是銀行貸款，不是政府貸款 沒有工作，一樣可以從銀行貸到錢，前提是 1、你首付20% 2、是你出一個海外收入證明 即使是非居民，也可以拿到銀行貸款 不知仁兄對澳洲的股票感興趣否？ 跌得一塌糊塗，可以考慮吃進 Q； 沒有錢時可以暫時一段時間不還： POSSIBLE？ A： Definitely possible. 比如說，你5年還了10年的錢，你的第6-10年可以少還