驗屋采取什麽方式？

        驗屋的方式是Visual Inspection，即通過現場檢查和一般性操作，並借助於一些儀器設備，對房屋的主要係統和構件（可接近、可操作部分-Readily Accessible And Operatable）的當前狀況進行檢查。因此，驗屋師主要憑借所接受的專業培訓、專業知識和經驗，借助於一些必要設備，通過檢查表麵情況來發現問題， 推斷其成因及影響程度。此種方式的特點如下：

1.  驗屋隻是針對房屋的當前狀況進行檢查，因此，驗屋具有時效性。

         驗 屋過程中可能會發現一些以前曾發生過的問題，但不能保證完全揭示所有問題。例如：如果很久以前漏過水，但驗屋時早已幹了，而且賣方又粉刷，裝修，就不可能 發現以前漏水的跡象。此外，盡管驗屋師會對發現的問題提出一些建議，但無法預測當前正常的構件或設備將來何時會出什麽問題。比如驗屋時正常使用的地下室， 如果室外場地排水不暢，地基牆又存在薄弱環節，將來下雨時可能會漏水。房屋狀況也會隨著時間的變化而變化。有時賣方會說他們買房時也請驗屋師驗過房，但即使你相信該驗屋師的水平和資格，也不可能使用以前的驗屋報告。因為那時候沒有問題並不代表現在沒有問題。這就是驗屋的時效性。

2.  驗屋應在買賣雙方都可接受的時間內完成，因此，驗屋具有時限性。

        對 於一般房屋，可以被雙方接受的驗屋時間是1到3個小時。這也是被地產界和驗屋師協會認可的合理時間。要在如此短的時間內發現所有問題幾乎是不可能的，而且驗屋的目的是發現房子的主要問題，因此驗屋師會把主要精力集中在發現那些影響房屋安全、使用壽命和日常使用或會造成大額維修費的大問題上。多數驗屋師不在現場寫驗屋報告，這樣做既可以盡量用足現場的時間檢查房屋，又能有充足的時間仔細、認真地整理發現的問題、查找相關標準及規定、從而能提供完整、準確的《驗屋報告》。

3.  驗屋隻是一般性檢查(general inspection),因此具有局限性

        驗屋隻是一般性檢查,不是專項檢驗．驗屋時會涉及到檢驗建築、結構、電力電氣、煤氣、供排水和供暖通風等各專業，雖然驗屋師對各個方麵都具有一定知識和經驗，但有些設備和構件如配電盤、鍋爐主體等，隻能由持相應執業證書的專業人員才能檢查或操作。鑒於此局限性，當發現異常，驗屋師認為有必要時，會建議買方聘請有關部門專家做進一步專項檢驗。驗屋就好像全科醫生-驗屋師給房子做體檢，體檢的目的是檢查有無異常現象，而不是治療某種疾病；如需進一步檢查或手術治療時，全科醫生-驗屋師會將病人轉交給相應的專科醫生-各方專家來操刀執行。
另外，對於那些不可接近的部分，如封閉的閣樓、積雪覆蓋的屋麵等也無法檢查，驗屋師會在報告中注明。

        基於以上幾個方麵的特點，大多數驗屋師會坦率地告訴顧客：驗屋不可能發現和預測所有的問題，也不是任何一種擔保或保險，但卻能最大限度地讓顧客規避風險，是 一種花錢少、比較現實可行的、且被廣泛采用的了解房屋當前狀況的方法。正象加拿大貸款及房屋有限公司（CMHC）給購房者的指南中所說：”A home inspection is not intended to provide warranties or guarantees. A home inspection is intended to help you make an informed decision about buying your home. A home inspection is not to be mistaken as a warranty on the house.”

[Quarx]

This is dummy article. 驗屋師 need to keep their good social relationship with most Builders as well, so sometimes they can't be over-criticized towards your house either!

Master shower and kitchen water pressure & sink are the 'also important but ignorable frequently' items to many customers.

useless article.

[夾心]

那為什麽溫哥華的某驗屋師被判20萬加幣的賠償?