賣房時應做的準備工作

賣房的程序：
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賣房時應做的準備工作
人們通常在最初的一兩分鍾就決定了他是否喜歡他所看的房子。第一印象常常也是最後的印象。很多時侯，在未進大門之前，買家已經有了對房子的看法了。
賣家總是希望房子能賣的越快，價越高越好。要實現這個願望，最重要的一條是，賣家要以買房者的角度來審視房子的裏裏外外，記下需裝飾和修理的項目，花最少的錢來對房子進行重新裝飾和修理，以達到最佳的效果。

以下是賣家整理房子時應考慮做的事情：
房子外麵的工作：- 清潔，油漆，修理，
１、前園的草坪，花叢是能使買家產生好的第一印象的第一個地方。保持草地，花園的整潔是賣家要做的第一件事情。
２、按季節要求多施肥，會使綠草更翠綠，茁壯。
３、對樹木，灌木進行剪枝會使環境顯得更加清爽，同時也使的屋裏更加亮堂。
４、對窗框，裝飾窗，車庫門進行清潔或油漆，會給人煥然一新的感覺。
5、冬天，應鏟除走道上的殘冰和集雪。
６、檢查屋頂和排水簷溝，是否需要修理，更換和油漆？
7、考慮將前門前布置一些鮮花。
8、 清潔，修理或油漆前門。
9、將信箱用醒目的油漆重新油漆。
10、整修門前的走道。
11、檢查外牆有無明顯的裂縫，盡量在房子上市前修理好。有時一條小裂縫會“嚇跑"一批買主。

廚房
12、 廚房是房子裏最重要的房間。要使廚房顯得明亮。如比較暗的話，可考慮將櫥櫃重新油漆，或換個較明快的窗簾。
13、清潔抽油煙機。
14、如廚房的瓷磚已殘破，就更換瓷磚。
15、將櫥台上的小家電拿走，清爽的櫥台會使整個廚房顯得更大。 

浴室
15、修理滴水的水龍頭。
16、擺設新的浴巾。
17、使用專用的清潔劑清潔馬桶，浴缸，洗臉盆，衝涼房。
18、如果浴缸，洗臉盆下水很慢，疏通它。

客廳
19、使牆壁看上去平整，無接縫及釘眼。
20、檢查天花板是否有水漬，如有，查明原因，修理天花，油漆。
21、在油漆時，避免用別出心裁的顏色，應用常規的白色或比較淡的顏色。
22、舊的床簾，床單可換成較亮顏色的。
23、如有燒木碳的壁爐，清潔幹淨，並放進一些柴，使它顯的有家的氣氛。
24、擦洗窗戶。
25、更換破玻璃。
26、更換破的紗窗。
27、檢查所有的窗戶是否能開關。
28、更換壞的燈泡，使用更亮的燈泡。
29、檢查每個開關是否都工作。
30、使地板發亮：清潔，打臘。檢查地板，樓梯是否有鬆動及響聲，用長釘固定。
31、檢查衣櫃門是否工作正常，如開關有響聲，在滑輪的軸處加機油。
32、檢查縮拉門是否工作正常，如拉的比較費勁，可在軌道上擦蠟來潤滑。 
33、檢查縮拉門是否工作正常，如拉的比較費勁，可在軌道上擦蠟來潤滑。

地庫，閣樓，車庫
34、清理地庫，閣樓，車庫，處理掉你不需要的任何東西。將搬家前暫時不用的打包放好。
35、保證地庫的樓梯的燈光充足。
36、如地庫較暗，可以將地庫的天花板和牆刷成明亮點的顏色。
37、修理地庫的裂痕。如果你對裂縫的性質或維修有疑問，我們可提供現場谘詢服務，歡迎來電垂詢。 
 
當買家看房時
38、保持窗簾等打開，這可以使得室內光線充足，也會使得房間顯得大些。
39、將室內的燈盡量多地打開。
40、在晚上，將門廊燈及後院的燈都打開。
41、整潔會使房屋顯得大些，要保持整潔的狀態。
42、盡量不要空房，帶家具的住人的房，會使人感到有家庭的氣氛。
43、將廚房收拾幹淨，盡量少煮飯。
44、將兒童玩具盡量放在小孩的房間，布置整潔。
45、將電視，收音機，音響關掉。
46、如辦ＯＰＥＮ　ＨＯＵＳＥ，最好全家人外出，以免買家尷尬。
47、如有人看房時，家人還在家裏，應使小孩保持安靜。
48、將你收到的查詢轉給你的經紀，以便你的經紀用他的專業知識，更好的為你服務。
49、不要提到你將處理一些家具，或室內用品，有時這樣會節外生枝，影響交易。
50、如養寵物，在有人看房時要將寵物帶到屋外去。
51、在有人看房時，盡量不要待在屋裏，盡量避免直接回答買家的問題。