對驗屋常誤解的問題

驗屋必須要發現問題，否則驗屋費就白花了？

驗屋的目的是檢查房屋的當前狀況，為顧客做買房決定時做參考。能否發現問題或所發現問題的嚴重程度是基於房屋的當前狀況，若房屋本身狀況很好，驗屋結果很理想，顧客可以放心地購買。因此，驗屋費買得是放心，而不是問題。

驗屋師會告訴顧客驗屋是否通過嗎？

驗屋是對房屋當前狀況的客觀檢查，不是代表政府對房屋是否符合規範和法規的檢驗；也不是確定其市場價值的一種價格評估；不存在通過或不通過問題。驗屋師隻會告訴顧客房屋當前狀況有什麽問題，不會建議顧客買或不買，因為購買與否取決於顧客對房屋當前狀況的接受程度。

驗屋要做地質勘探嗎？

做地質勘探、土樣分析是由專業的實驗室來完成的，不包括在驗屋範圍內。必要時，如南岸地區的黃鐵礦問題，驗屋師或地產經紀人會建議賣方找具有專業資質的實驗室出具土質分析報告,在驗屋時做參考。驗屋是整體性檢查, 在驗屋過程中如果發現有某些問題(如嚴重的黴菌)需要進一步核實,驗屋師則會建議聘請有關檢測專家(如黴菌監測師)進行專項檢查.


驗屋的目的就是為了進一步討價還價？

有些買主認為通過驗屋可以進一步討價還價，把驗屋作為迫使賣方降價的手段。有的客戶甚至在聘請驗屋師時就為驗屋師設定了一定數額的還價目標。那麽驗屋真正可以達到降價的目的嗎？

我們應該認識到：賣方在此居住多年，他們對房產的了解要比買主和驗屋師多得多。如果不是驗出的問題確實存在、或較嚴重，賣方不會輕易降價（非常難賣的房產除外）。降價後，買方應使用這些省下來的錢盡快修複驗出的問題，否則，問題可能會進一步惡化，在幾年後再賣房時對方會提出更大的降價要求。由此可見，即使賣方降價，或者花錢去維修，或者賣房時再降價，買方並未占到任何便宜，隻是一種心理作用。

有的驗屋師以“驗屋降價”為賣點來招攬客戶，也誤導了一些買主。在此提醒買主朋友：OFFER接受時的價格就應該是你的最後價格。驗屋的目的不是為了討價還價，也不是解決其質量或使用問題，而是檢查房屋的當前狀況，讓顧客對所買房屋有全麵的、客觀的了解，為顧客做買房的決定提供參考。顧客應綜合考慮售價、驗屋結果和貸款狀況等各項因素，最後作出決定。

應珍惜利用驗屋這段時間

 驗屋是買主在做出最後決定前,能在現場仔細檢查房屋的最後一次機會。我們發現有的客戶在驗屋時，或與賣主聊天，或討論是否購買二手家具，或丈量房間尺寸。這些事情都可以在驗屋後再作商議。顧客應該全程跟隨驗房師，以便了解房屋各部分的基本情況。如有疑問可直接提出問題。驗屋師將在驗屋過程中向您指出哪裏有問題，其嚴重程度以及如何解決；還會講解房屋、設備操作和維護保養知識；並提供有針對性改進意見。通過驗屋，你將會對房屋的整體狀況有大致了解。不但了解到房屋不好的方麵，也會了解到好的方麵。這對以後的維護保養工作很有幫助