蒙城嘉宏
汽車、運動、遊玩、文學創作、攝影詩詞……
正文
1,什麽是黃鐵礦？
黃 鐵礦(Pyrite)是一種普通的礦物質，存在於車庫和地下室混凝土底板以下的回填材料之中。黃鐵礦遇潮氣會氧化成石膏狀晶體，引起碎石等回填材料膨脹或 將混凝土底板脹裂。其後果是：在混凝土底板上和建在其上的室內構件上有隆起、裂縫。如果車庫標高位於地麵層，其混凝土底板下的回填材料較深，車庫與地下室 之間的混凝土基礎牆會受到因回填材料膨脹而形成的側推力，嚴重時會造成基礎牆開裂。這種過程非常緩慢，大約在建成後10年後才能顯現。有時會逐漸加劇，持 續到建成後40年。黃鐵礦對人體健康無害，但會損壞建築。裂縫會造成室內潮濕、發黴，影響室內空氣質量。需說明一點：地下室外圍混凝土基礎牆不會受黃鐵礦 影響而損壞，以為旗下的回填材料深度均小於250毫米，即使發作其作用力也很小，無法危及混凝土基礎牆。
主要區域在蒙特利爾南岸（在St- Lawrence河和Richelieu河，Varennes市和St-Constant市之間）和蒙特利爾市東端（Riviéye-des -Prairies和Point-aux-Trembles之間）。因房而異，由黃鐵礦引起的膨脹可能性從低可能性（膨脹係數位10到20）到高可能性 （膨脹係數為80到100）之間變化。大約有20%的房屋有高膨脹可能性。房屋建成40年後，黃鐵礦的氧化過程已基本完成，膨脹也會停止。因此，如果要買 房齡較短（小於40年），又被確認為有膨脹可能的房屋時，即使沒有可見的損害問題出現，買方也可要求賣方為此降低價格。
自1999 年後，黃鐵礦的危害已被社會所認識，建築商業可以買到沒有膨脹可能的回填材料（Qualified DB）。但並沒有任何法律或官方條文強製要求使用新材料。承建商隻是為了避免訴訟麻煩、維護信譽而自願采取行動。有資料表明，大約隻有50%的1999年 後建成的房屋具有書麵證明，表明所用回填材料不再膨脹。這種書麵證明叫“DB Certificate”，它表明1999年後任何房屋具有黃鐵礦問題都是錯誤的。
3,有黃鐵礦問題時應當怎麽辦？
無論是已出現變形損壞的現象還是懷疑有此類問題時，都要請專業人員預以測試、分析後，提出合理的方案。
視顧客的要求不同，專業人員提供的服務可用於以下三個方麵：
應根據不同目的，聘請不同的專業人員。
當建築已出現損害現象，房主計劃予以維修時，最好得很選擇是聘請獨立的專業公司，如工程公司、建築公司或建築技術公司。他們會根據房主的描述，派人到現場檢查，取樣分析並提出工程施工方案和工程預算。
如 果買主因建築損害的原因而起訴賣方或承建商時，委托結構工程師是最好得很選擇。結構工程師既可以評估損害程度，並依據實驗室分析數據寫報告，還可以在庭審 時作為工程專業人員出庭作證。多數得著工程實驗室都結構工程師提供此項服務。最好在開始時就將明此要求，以確保所指定的結構工程師有類似經驗或信用保證。
對那些即將上市銷售的房屋，房主可以聘請ACLE指定的實驗室，他們會根據現場采樣、實驗室分析出具正式的分析報告以表明回填材料的膨脹可能性。
如果房主並不想賣房子，隻是想了解自己房子的黃鐵礦情況，可以節省現場采樣的費用。在地下室完成以前自己收集回填材料的樣本，那到有資質的實驗室分析。當然在自己取樣前，要先谘詢實驗室技術人員以獲知采樣的具體要求和操作規程。
4,維修的方法及費用是多少？
維修的方法就是挖掉原來的回填材料，修複基礎後再回填新材料，並做新的混凝土底板。
視開挖深度、麵積不同，施工方便程度不同，維修費用有很大變化。工程公司一般會在施工前估算工程的總費用，盡管最終會有所變化。
根據一般情況，維修工程的參考價格如下：
地麵層的單車庫：$4,000~$6,000
地麵層的雙車庫：$7,000~$10,000
未完成的地下室：$8,000~$12,000
已完成或部分完成的地下室：$15,000以上。
5,什麽是黃鐵礦問題的政府資助計劃？
1999 年後，魁省政府聯合聯邦政府、受影響的市鎮政府推出一項旨在幫助那些受黃鐵礦問題困擾的房主的政府資助計劃（Assistance program for the owners of residential buildings damaged by pyrite）。
房產位於參與該計劃的50個市鎮內。
施工許可證是在1999年4月15日以前頒發，而且房屋損壞是由黃鐵礦問題引起的。
舉例說明：
黃 鐵礦(Pyrite)是一種普通的礦物質，存在於車庫和地下室混凝土底板以下的回填材料之中。黃鐵礦遇潮氣會氧化成石膏狀晶體，引起碎石等回填材料膨脹或 將混凝土底板脹裂。其後果是：在混凝土底板上和建在其上的室內構件上有隆起、裂縫。如果車庫標高位於地麵層，其混凝土底板下的回填材料較深，車庫與地下室 之間的混凝土基礎牆會受到因回填材料膨脹而形成的側推力，嚴重時會造成基礎牆開裂。這種過程非常緩慢，大約在建成後10年後才能顯現。有時會逐漸加劇，持 續到建成後40年。黃鐵礦對人體健康無害，但會損壞建築。裂縫會造成室內潮濕、發黴，影響室內空氣質量。需說明一點：地下室外圍混凝土基礎牆不會受黃鐵礦 影響而損壞，以為旗下的回填材料深度均小於250毫米，即使發作其作用力也很小，無法危及混凝土基礎牆。
正常情況下的房屋剖麵示意圖
受影響後的房屋剖麵示意圖
2,哪些區域、什麽樣的房子受影響？ 主要區域在蒙特利爾南岸（在St- Lawrence河和Richelieu河，Varennes市和St-Constant市之間）和蒙特利爾市東端（Riviéye-des -Prairies和Point-aux-Trembles之間）。因房而異，由黃鐵礦引起的膨脹可能性從低可能性（膨脹係數位10到20）到高可能性 （膨脹係數為80到100）之間變化。大約有20%的房屋有高膨脹可能性。房屋建成40年後，黃鐵礦的氧化過程已基本完成，膨脹也會停止。因此，如果要買 房齡較短（小於40年），又被確認為有膨脹可能的房屋時，即使沒有可見的損害問題出現，買方也可要求賣方為此降低價格。
自1999 年後，黃鐵礦的危害已被社會所認識，建築商業可以買到沒有膨脹可能的回填材料（Qualified DB）。但並沒有任何法律或官方條文強製要求使用新材料。承建商隻是為了避免訴訟麻煩、維護信譽而自願采取行動。有資料表明，大約隻有50%的1999年 後建成的房屋具有書麵證明，表明所用回填材料不再膨脹。這種書麵證明叫“DB Certificate”，它表明1999年後任何房屋具有黃鐵礦問題都是錯誤的。
3,有黃鐵礦問題時應當怎麽辦？
無論是已出現變形損壞的現象還是懷疑有此類問題時，都要請專業人員預以測試、分析後，提出合理的方案。
視顧客的要求不同，專業人員提供的服務可用於以下三個方麵：
- 檢查造成損害的成因，明確具體的維修工作並說明維修的緊迫程度。
- 建築已出現損害現象，為買方起訴賣方或承建商提供法律依據。
- 在地下室完成裝修以前，為即將上市銷售的房屋檢查黃鐵礦情況和回填材料的膨脹可能性。
應根據不同目的，聘請不同的專業人員。
當建築已出現損害現象，房主計劃予以維修時，最好得很選擇是聘請獨立的專業公司，如工程公司、建築公司或建築技術公司。他們會根據房主的描述，派人到現場檢查，取樣分析並提出工程施工方案和工程預算。
如 果買主因建築損害的原因而起訴賣方或承建商時，委托結構工程師是最好得很選擇。結構工程師既可以評估損害程度，並依據實驗室分析數據寫報告，還可以在庭審 時作為工程專業人員出庭作證。多數得著工程實驗室都結構工程師提供此項服務。最好在開始時就將明此要求，以確保所指定的結構工程師有類似經驗或信用保證。
對那些即將上市銷售的房屋，房主可以聘請ACLE指定的實驗室，他們會根據現場采樣、實驗室分析出具正式的分析報告以表明回填材料的膨脹可能性。
如果房主並不想賣房子，隻是想了解自己房子的黃鐵礦情況，可以節省現場采樣的費用。在地下室完成以前自己收集回填材料的樣本，那到有資質的實驗室分析。當然在自己取樣前，要先谘詢實驗室技術人員以獲知采樣的具體要求和操作規程。
4,維修的方法及費用是多少？
維修的方法就是挖掉原來的回填材料，修複基礎後再回填新材料，並做新的混凝土底板。
視開挖深度、麵積不同，施工方便程度不同，維修費用有很大變化。工程公司一般會在施工前估算工程的總費用，盡管最終會有所變化。
根據一般情況，維修工程的參考價格如下：
地麵層的單車庫：$4,000~$6,000
地麵層的雙車庫：$7,000~$10,000
未完成的地下室：$8,000~$12,000
已完成或部分完成的地下室：$15,000以上。
5,什麽是黃鐵礦問題的政府資助計劃？
1999 年後，魁省政府聯合聯邦政府、受影響的市鎮政府推出一項旨在幫助那些受黃鐵礦問題困擾的房主的政府資助計劃（Assistance program for the owners of residential buildings damaged by pyrite）。
- 該計劃的具體要求是：
房產位於參與該計劃的50個市鎮內。
施工許可證是在1999年4月15日以前頒發，而且房屋損壞是由黃鐵礦問題引起的。
- 該計劃包括的工程內容有：更換混凝土底板和回填材料，維修混凝土牆和結構。
- 該計劃的資金來源比例：
- 所獲資助的數額：
舉例說明：
房屋的政府評估價--------所獲資助數額
<$70,000----------------適合計劃要求的工程費用（<$30,000）的60%
$70,001~$100,000--------58%~48%
$100,001~$130,000-------46%~36%
$130,001~$200,000-------34%~3%
注：此表所指“房屋的政府評估價”不包含土地價值。
此計劃的詳細內容參見官方網站：www.habitation.gouv.qc.ca/programmes/pyrite.html
評論
目前還沒有任何評論
登錄後才可評論.
