購房小指南

如果你正在準備第一次購房，你應該認識到這是你一生中最重要的事情之一，做好充分的準備是必須的。以下是你應做的準備。

• 收集信息
• 找一個好的地產經紀
• 你的存款；
• 你的信用；

實際購房時，你最好要對如何尋求資金支持和支付購房費用的過程和方法有很好的了解，有幾個因素是要考慮的。、抵押貸款的預評估，能夠得到多少住房抵押貸款，以後每月支付多少；預先評估也可使賣方增強信心。注意：每月還款數額不僅僅是還住房抵押貸款，還應考慮到最少應付的地產稅，保險費和設施費用。、首付房款，一旦知道你能夠得到多少住房貸款，你就可以知道應在銀行帳戶中準備多少資金用於購房。、住房抵押貸款類型的選擇，可靠的適合你的住房抵押貸款是你今後完成購房全過程重要一步，有許多種類的貸款可能適合你，一要仔細考慮和斟酌自己的支付能力，認真計算。然後再和貸方接觸。、房地產買賣手續費通常由賣方支付，但有時也可能買方，這時你還要準備房價款的2%-5%的額外費用。、還有一些其它的費用象評估費用，申請信貸費用和律師費用等等。典型的費用有購房報價定金存款（good faith deposit），介於房費1%-10%之間，表示你的購房報價誠意。可歸於首付定金款項。抵押貸款申請費用和信用報告費用尋找理想的住房
根據你的財力和負擔能力,考慮你實際需求來縮小你找房的範圍，以尋找適合你的房屋,要多谘詢你的經紀。以下幾個問題找房時要確定好：

• 我想買什麽樣的房子，最重要要滿足的條件是什麽，幾個臥室，幾個廚房；
• 對花園、車庫和院落有什麽特殊要求；
• 是買一棟新建房還是買重售房；
• 對房子地理位置有什麽要求，比如靠近某個學校，工作地點或交通設施；
• 對鄰居的考慮，比如鄰居有無和同齡的孩子等；
• 房屋設施及裝修情況的要求；

找到理想的住房後，則進入實際購買程序，通常第一步首先要下一個所謂offer（出價），但offer並不是隨便的報個價而已，由於購房涉及金額巨大，買賣雙方需要仔細斟酌保護自己的利益，下offer時，如下因素需要考慮：

• 如何支付房款；
• 首付款多少；
• 誰支付房地產買賣手續費；
• 需要做什麽樣的檢驗房屋工作；
• 購買時務內設施如電器等是否包括在內；
• 取消合同的條款；
• 需要做哪些修繕工作；
• 得到房屋產權的時間；
• 如何處理出現的糾紛；
• 一些可能發生的費用，預見到一些潛在的可能發生的費用，可以作為你取消合同的條件，而不會受到罰款。若考慮不周，你可能白白損失你的good faith deposit費，驗屋費用等，因此推薦你一定找一名律師，他會對你offer條款提出建議，保護你的利益。

下offer前要做（不限於）如下工作：

• 房屋財產狀況，可以在經紀的幫助下勘察；
• 賣方這做了哪些修繕工作，是否和索要價錢相當；
• 市場狀況，使賣方市場還是買方市場，這涉及到你協商價格的難易；
• 賣方的情況和動機，是否急於售房；

下了offer後，等待回應，買方可能同意、拒絕或考慮。常常賣方會提出一個更高的價錢，這就進入了討價還價，最終可能成交，也可能不行。下麵介紹幾個涉及到的問題，

購房報價定金存款（good faith deposit）
隨著你下offer，你要準備good faith deposit資金，這是前麵提到的一項費用，表示你下offer是嚴肅和鄭重的。當雙方就offer達成共識時，要存入這筆資金。

檢驗房屋

下offer後，通常要進行驗屋。典型的驗屋，是由專家檢驗現有的設施。這也可能是法律要求，但不同的地方內容可能有差異。最普通的驗屋會提供較全麵的檢驗服務，涵蓋房屋的很多方麵，從地下室到閣樓、房的外牆，煙筒，和固定設施諸如冰箱，爐子等，其他可以包括的項目如下所列（不是全部）：
白蟻
管道
水質
鉛
氡
化糞池
石棉
電路

必要的保險
抵押貸款公司批準安排你的貸款完成購房獲得產權時，要求出示你的的資格證明，資格保險和私房房主保險。你的經紀和律師會幫助你往稱這些工作。

最後的看房
在交易過戶完成之前，你和你的經紀最後一次去看房，根據最終合同條款一一對照所有的設施和房屋狀況是否和合同條款上相符，提出任何可能存在的問題。有些情況下你可能需要對某些剛發生的損壞和問題提出價格上的折扣。

完成購房和交割
最後你可以要求你的經紀和律師仔細檢查購房交接的內容，使你準備充分完成購房和交接，這個過程各省可能略有不同。通常售房者會提供完整的產權資格，抵押貸款代表和你的經紀、律師會指導你完成這一切。

祝你買到稱心如意的房子，實現你的夢想！

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