裝修中應該注意的問題

裝修家居是須要一個精密計劃，不論自己動手或請裝修公司施工，最好事先搜集資料，看看市麵可供選擇的材料，參觀朋友和鄰居最近裝修好的地方，加上個人心思，混入家人喜愛，然後一一寫在紙上，經過棄厭留愛，作出草圖，在動工前，可作仔細思考，紙上更改比施工後才改變平宜兼容易萬倍。

(一) 裝修次序

首先，裝修次序要分清楚，先弄妥維修，然後才考慮做改善家居的項目。例如更換損破的屋蓋麵比屋內翻新重要得多，在驗屋工作中，見過無數屋主剛剛用上數萬元粉飾室內，賞心悅目。可惜屋蓋麵陳舊不堪，漏水機會非常高，相信這些屋主大多不知道屋蓋麵情況，裝修公司也沒提供專業意見，否則他們會在裝修屋內前，先換屋蓋麵去保護屋內該數萬元投資。
也有部份屋主用上數千元，換上了全屋窗子，以節省暖氣費用，但屋裏的暖氣爐已用了廿、三十年以上，其效能比現代新的暖氣爐低許多，需耗用多些燃料，若純以節省暖氣費用為立場，更換暖氣爐比換窗實際得多，新暖氣爐比新窗會省多些暖氣費，而且短期內要更換廿、三十年年齡暖氣爐的機會是極大，當暖氣爐內的熱能交流器穿了，暖氣爐便要立即換，以確保家居安全。

房屋的維修是必須，無選擇餘地，而且保養得宜的房屋，可延長房屋各部分的壽命，也可避免房屋因失修而引起的損壞，省回補修費用。故此在裝修前，先巡視全屋內外，先列出維修項目作首要。

大部份裝修，都可增加屋的價值，但用在屋內某些地方的金錢，例如廚房、浴室比用在其它地方可享更高升值，可請教地產從業員，他(她)們會提供許多寶貴資料，讓房屋將來出賣時較搶手和令售價較高。

通常來說，裝修後的升值數字，多數是低過裝修所用的費用，故此若數年內會賣屋的話，在經濟上來說，應不宣於用太多錢在屋裏，以恐在賣屋時取不回該筆裝修費。

另外一點要考慮的是家庭的成長，數年後家庭的生活會改變，房間用途也有異。例如，今天的育嬰室，在數年後，可能要轉為書房、電腦房、家中辦公室或甚至浴室，在裝修裝牆前，預拉好水管、電線、電話線之類，所費不大，但日後要改變房間用途時，則省回許多麻煩和費用，這些靈活性也往往吸引多些買家。

考慮上述各頃後，對裝修工程已有一個基本概念，若是簡單的工程，則可以決定施工情序，否則要專業人仕幫手，看看其可行性，我們下一個星期續談。

我們交代了裝修次序要分清楚，將重要性分畫好，接著要看看其可行性。

每一間屋都有其長短處，紙上繪畫往往引人入勝，但在完工後，是否滿意其效果？滿足裝修或加建的目的？例如，為免輸侯，屋主加多一個浴室，但屋裏水壓太低，新浴室建成後，也不可與舊浴室同時間用，達不到解決排隊之苦。屋內每一個係統的能力都有限，末必能應付額外需求，而且各係統是相互運作，更改其中一個，可能會影響其他係統的正常操作。故此在設計時，應加以仔細考慮。資深的裝修公司、注冊室內設計師、工程師或建築師都可提供專業意見。

(二)施工安全

跟著要決定由誰施工，若屬簡單，自己有能力和時間，當然可自己動手，不過要考慮自己有沒有適當工具，若要租工具，是否比請裝修公司為化算，自己動手工程時間會否太長，而影響自己工作，減少與家人和親友相聚時間。

如果仍決定自己動手的話，在動手之前一定要清楚各步驟，留意安全細節，市麵有許多美化家居書籍，值得一看，切勿自行摸索，我見過無數屋主裝修得混亂無章，雖然從中可見到他們用了許多心機和時間，但成果極低，且許多時也不安全。就算自己不動手，改善家居書籍也提供寶貴資料，了解正規施工情序。@

(三)選擇裝修公司

建築許可證
裝修工程有些要建築許可證，有些不需要，有部份屋主極重視這方麵，其他屋主，則對這要求較低。不過千萬勿誤會裝修公司會自動取建築許可證，這是屋主的責任，故此在報價前，應清楚講明裝修公司是否要負責取建築許可證。

工程進行時，若不幸有意外發生，如火燭，有工人、家人或訪客受傷，該公司有足夠保險否？裝修公司末必有也不一定要有這類保險，切勿誤會他們一定有保險，最好是問清楚和向自己房屋保險公司詢問是否要購買額外裝修保險。

施工時間也應講妥，由幾時開始施工，最遲要何日完工，每日最早開工時間，最遲收工時間等等都要事先妥協。裝修進行時，會帶來許多不便，如停水停電，這是無法避免，但可盡量將工程時間縮短，也可一路保持溝通，並與工程負責人事先安排定時見麵，了解工程進度，在知道有大擾亂時，可離家避避。裝修工程許多時會遇到有些意想不到的阻遲，裝修公司也無法控製，所以要有伸縮性，準備作合理遷就。

裝修工程進行時，沙塵四處飄揚，也是無法避免，但事先講妥如何保持清潔，裝修公司是否要負起全部清潔工作，若要的話，是否每日完工前都要清理工場？工人可否用或到屋裹非工場地方，都可先作君主協意。大部份住宅屋主都樂意提供洗手間、水和電，假若不同意，要在講報價前聲明。

報價單並非合同，在同意報價後，要立合同，寫在紙上的合同比口頭的君子協議合同清楚得多，大家也不會忘記，上述所談各點，都應詳細寫在合同上，還要列明付款方法和付款時間表。大部份裝修公司都要求一筆按金，也屬合理，但該按金不可過大，健全的公司不需要按金去買普通建築材料，假如要落按金去定造特別的材料的話，才可依情加大按金。

較大裝修工程，要按期分次付欸，記著隻付已完工那部份工程的錢，並且要留下雙方事先同意和法律容許兼要求的款額，用來保障裝修公司的工人、材料供應商和屋主自己。假如裝修公司沒有出糧給工人，沒有付清材料錢，在法律上，他們在一段合理的短時間內可向屋主追討，法律更容許供應商和工人，在物業上登記一個扣押權(LIEN)去阻止該物業的轉購，
大部份裝修工程都順利進行，但有些會出現問題，彼此有異見，為減少問題，最好留意工程進度，若有不滿意地方，應即時用口頭和書麵通知工程負責人，就算不滿意某工程或工人，都不應直接向工人講，要向負責人直接交代，這樣可肯定他知道你的意見。

工程完成後，要審查看其已全麵依合約造妥，若有缺漏，要待全部修補妥後，才可付全部款項。
房屋用木、泥水、金屬和其它不同材料造成，它們對溫度、濕度改變而引起的縮漲不一，故此牆和天花板，甚至地板都許多時有凹凸，不像飾物、衣服那樣完美。加上在住宅裝修上，因工程不大，要安排待各行技師施工，並不實際。故此多用全能技師，他們裝磚、油漆不在話下，更要負責水電，實在不易。故此若我們要求不太高，便易些滿意。

(四)

較大的裝修工程，要靠裝修公司，在選擇裝修公司時要小心，勿以價錢為主要點，朋友介紹是可靠，但要知道該公司是否專長於你要做的工程，裝修公司可能樣樣都能，但並非樣樣皆精，亦不可以某族裔人仕手工較好為取舍，重點是集中於該裝修公司的能力，華人和非華人的裝修公司都有半途出家，非專業之輩。
在比較裝修公司報價時，也應用劃一工程、用料為準，所以在要求裝修公司報價時，若能提出整個工程要求，要用那種材料，愈詳細越好，當然普通一個屋主未必有時間去列舉這清單，可用小小費用，請其中一間裝修公司，依自己心意，繪圖和詳列各細則。較大的工程，更宜先請注冊室內設計師、工程師或建築師設計。然後找數間可靠的裝修公司報價，這樣可真正能夠作出比較。
最低價未必是最適當的，特別若該報價平過其它裝修公司的報價很多的話，更要小心去了解其原因，可能他們計錯數，也或許對工程有所誤解，可直接詳細查問。以免在開工後，當該裝修公司在發覺錯誤時，偷工減料去完工。
此外，在報價前也應講清楚建築許可證、保險責任問題、施工時間、付款時間表和保持房屋清潔的細節，下次我們再談。