我來瞎說說美國地產做flipper為主的不現實地方。我這裏隻說普遍性，特例，比如拿到超低價格的另說。

1. 就是地稅製度。地稅普遍在1-2%之間。過分的到2-3%比如德州。這導致空關房成本很高，跟加拿大千分之幾的地稅比要重很多。

從這角度看拉斯維加斯，鳳凰城是好目標。


2.經紀費，過戶費，加起來要7-8%。再加利息，還有房子平時的保養，可能還有維修，裝修費用，過戶後增值稅。

這些統統加起來要20%以上的增幅才打平手，30%才有賺。


3. 供應量的問題。 舊房的對手是新房。在同樣地段永遠是新房貴，領漲。如果對新開發商沒有限製，那舊房就不值錢的。美東老區老舊房還死貴就是對新建商很限製。不容易拿到開工許可證，很多人隻能拆舊房來造新房。這也是加州，紐約的房高漲的主要原因。

4.flipper的性質決定， flipper就是基本不考慮租金的收益，著眼於未來房價上漲為基礎的投資行為。 那在美國除了做flipper外有相同性質的投資行為嗎？答案是有，還不少，比如股票，基金，期貨，地皮等等。除了地皮（跟地產flipper最接近）外，手續費用都很低，而且投資環境非常好，那為何投資客不選成本低，交易方便的做而選地產來做呢？

這是我的一空之見。請大家分享。