(13) 炒房已經到了最危險的時候

深圳房價和成交量自去年仲夏之時即開跌10%－30%，當時已有人預測深圳樓市由漲轉跌進入倒計時。果然，隨後在羅湖，福田，蛇口開盤的一些樓盤，賣不出20%，很多樓盤有價無市了。去年夏秋ＣＣＴＶ經濟頻道曾播出一部深圳炒房專題片，報道在寶安中心區一帶，一些樓盤全部售罄以來兩年多，入住率卻不及10%，整幢整幢這樣的空樓，都是炒家在炒。

很多炒家炒樓采取短線方式，哪兒有樓盤開售去哪兒，買了幾個月就賣。自付頭金30%，貸款70%。賣出時的高額利差，通過在深圳人盡皆知，有關部門也睜眼閉眼的“陰陽合同”抹煞掉，這樣就逃避了繳稅。例如一位周姓的炒房手展示的陰陽合同，房價以200多萬賣掉，卻在交給政府報稅的合同上寫著126萬，還蓋了公章。

炒家中包括一些中介公司，這些公司在買賣雙方之間搞虛假委托售房合同，不讓買賣雙方見麵，擅自在賣主報價基礎上加價10%－30%，從中漁利，甚為惡劣。深圳電視台“第一現場”節目曾披露，一位賣主報價80萬的二手房，竟被中介公司篡改成93萬賣給一位買主。買賣雙方見不成麵的例子在深圳比比皆是，這位買主費盡千辛萬苦在數月後找到了賣主一問才知。還有報載110萬的房子被中介公司改成140多萬出售，那些以賣主七大姑八大姨名義頂替賣主簽字的賣方委托合同，都是中介公司找人作假弄出來的。

中國的事情有中國的特色！銀行貸出購房款的發放方式，如今就像兜售人壽保險的個體戶代理一樣，一張小桌一個板凳，支棱在路邊人行道上，支棱在售樓處門口台階下。銀行員工拿著大大小小好幾個公章和一摞表格，坐在那裏，見到一個來買房的，當場批準一個，隻看身份證，隻看你皮包裏是否拿得出30%房款頭金鈔票，其餘一律英雄不問出處！這架勢在深圳看得到，在央視的報道中也看得到，觸目驚心，觸及靈魂，在人們為快速致富而瘋狂無度的靈魂深處，鬧騰著一場炒樓革命，信貸革命，GDP革命啊！

這種懷揣頭金，街頭小桌前排隊亮身份證，10分鍾填表，當場領取貸款支票的做法，讓人聯想起1957，1958年畝產千斤萬斤十萬斤大躍進的火紅年代啊。這就是路邊新事，這種超不規範極不嚴肅的貸款方式，地方銀行默許，地方政府默許，便是對集體炒房的鼓勵。若沒有房地產營銷額的泡沫對地方GDP數字的鼓勵，對官員升官的精神育物質刺激，怎麽可能會在天天嚷嚷要與國際接軌的同時，滿大街搞出這種沒正形的大躍進式的行為呢？

CCTV2將其曝光給全國，稱深圳房價處於崩潰邊緣！房價翻了兩番，房租價格卻連20%升幅都沒有，還不能說明問題嗎？一位海龜人士向政府提議，對於炒房不自住的房產應年年征收物業閑置稅，土地占有閑置稅等，這樣才能減少社會資源的浪費，或者為浪費行為作出賠償。

深圳市府也終於急了，宣布今年將比去年多批地200%，幾年內蓋出幾十萬套小戶型廉價屋，以求抑製炒房的瘋狂。不知道這一次是真格的，還是雷聲大雨點小，不知道會不會像兩年前國務院出台政策，號令全國抑製房價，隨後就減少批地，整頓開發商一樣，讓土地價格成倍上漲，讓路子不野後台不硬的開發商退出舞台，留下更有能量與地方官員勾結，更有膽量囤積土地，更有影響力哄抬房價的地產大鱷們為虎作倀，使效果適得其反了。

後來，深圳開盤了幾個新樓盤，標價從2萬6千到9萬9千9百一平方米不等，結果幾乎無人問津，沒人看樓了。這已和過去哪兒有新開樓盤哪兒徹夜排隊拿號的現象無法相比了。

2007年上半年的深圳炒樓氣氛，讓我想起了1988年的東京，那一年，東京樓市也是每個月上漲10%，整個東京都的地價被炒得超過了全美國地價，市中心日比穀皇宮一圈兒也就20年前北大校園見方那麽大點兒地，地價竟抵得上整個加州的地價（有些人拿土地麵積作比對，以為這是不可思議的，那叫無知。日比穀一帶當年每平米地價100萬美元，抵得上美國幾個足球場？！質疑東京地價超過全美國地價的人，看看現如今北京的地價吧。更不能無知到把20年後加州或溫哥華的地價房價套用到1988年去。1988年溫哥華一個Town House才十來萬刀，不及1988年東京一個廁所的價格！！）。這種非理性最後導致了什麽呢？認識的一位索尼公司的部長，當年在橫濱附近花8000萬日元買了個高層兩室一廳，約60多平米。同年底，日本泡沫崩盤。19年過去了，今天，一個相同地點相同麵積的新開樓盤單位，售價不過3000萬日元。19年過去了，樓價回不到1988年炒房巔峰時價的半額，股市上，日經指數也才回到1988年股指高點3萬9的40%（最近又跌到36%）。這就是瘋狂炒作導致的代價，這個代價將是難忍的漫長，一代人的代價。如今，國內一線城市京滬穗鵬正在重蹈覆轍。

深圳炒房到了最危險的時候！2007年房價一定會到頂，2008年底前至少會暴跌30%，造成無數三七開貸款炒家破產，因為他們自我資金30%沒了，其餘要歸還銀行賠上利息。繼而造成銀行大批不良債權的形成，引發國家財政動用百姓或企業的稅金去衝抵，進而造成財政赤字，通貨緊縮，社會基礎設施投入驟減，聯帶大批企業破產，社會成員失業。。。步入漫漫長途，一路下跌到合理價位。所幸有日本前車之鑒可借，中央政府從去年下半年起至今一直在未雨綢繆。

什麽是合理價位，就是樓房建設成本加上50%利潤，夠可以了吧？理性市場經濟的國家房地產開發商做夢也沒有這個利潤率可得，也就10-20%之間。給你50%利潤率，是考慮到中國是一個初級且資本壟斷的不公正的市場經濟嘛。那麽，深圳的理性房價就應該回到5000-7000元一平米左右。1990-1992年，深圳新開樓盤7000元一米，同樣地點，到了2000年，新開樓盤3000元一米或以下。樓市如同股市一樣，曆史的反轉重演，都是在人們心往一處想勁兒往一處使，異口同聲舉杯歡呼之時開始的。

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(13) 炒房已經到了最危險的時候
(12) 聊聊珠海(下)
(11) 聊聊珠海(上)
(10) 梅沙，梅沙！
(9)　藍溪穀上下
(8)　深圳傻逼公交素描
(7)　羅湖素描
(6)　雷霆萬鈞　山頂觀海
(5)　閑聊招商行
(4)　“一地兩檢”
(3)　南頭破爛市　長安蓮花山
(2)　六來南山　蛇口花園城
(1)　八千裏路雲追月　泡溫泉

由老哥XD張貼 @ 2008-01-18 12:56:05 (被閱讀57000次)

[wyx2000]

這個抵加州多少多少是怎麽算出來的？東京那一圈的房價有多高？麵積不會有加洲的千分一吧。整個東京又有加州的百分幾？房價會是加州的 100 倍？ 兩房一廳 8000 萬很高嗎？最多也隻是美國市中心的兩三倍啊，現在溫哥華市中心的房價好像和這個差不多啊。
是不是為了突出論點而誇張呢？