西方城市房價調查：悉尼排在第7位

西方城市房價調查：最高6個地方都在美國

信源：新華網｜編輯：2007-08-05｜ 網址：http://www..org ?? 抄送朋友｜打印保留

http://www..org 房價飆升是中國老百姓最關心的經濟話題之一，而這一問題在西方同樣存在。根據一項針對西方6個發達國家的159個房地產市場的調查，房產最貴的6個城市和地區都在美國，而澳大利亞的悉尼排在第7位，比在倫敦和紐約買房都要難。
洛杉磯：

房價是收入的11.4倍

這項由國際人口統計組織進行的調查，通過計算中值倍數（平均房價與居民家庭平均年收入的比值），對各地房價進行了比較和排名。所涉及的159個地點都集中在澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國和美國6個國家。

統計結果顯示，中值倍數超過5．1的地點有59個，在4．1至5.0之間的為22個，購房能力都被認為嚴重不足；36個地區的中值倍數在3．1至4.0之間，購房能力不足的程度中等；隻有42個城市的中值倍數不超過3．0，房價尚屬於能負擔的範疇。

榜上排在前6名的城市分別為加利福尼亞州洛杉磯－奧蘭治縣、聖迭戈、檀香山、舊金山、文圖拉縣和斯托克頓，除了檀香山屬於美國夏威夷，另外5個都位於加州，這令美國東海岸成為“購房能力嚴重不足”地區，其中洛杉磯－奧蘭治縣房價是家庭年收入的11.4倍。

澳大利亞：

總體購房能力最低

排在第7位的是澳大利亞的悉尼，房價達到了家庭年收入的8．5倍。相比較而言，倫敦的比值為8．3，紐約則是7．2倍，都比悉尼便宜。

報告指出，澳大利亞總體的購房能力最低，全國房價的中值倍數達到6．6，所考察的8個地區中有7個屬於“購房能力嚴重不足”。除了悉尼，西岸城市珀斯房價收入比達到8倍，隨後是霍巴特（7倍）和墨爾本（6．6倍），排名都在前25名以內。而在10年前，澳大利亞總體的房價收入比隻有4倍到5倍。

澳大利亞住宅發展理事會會長埃利奧特說，該國房地產市場已陷入危機，人們的薪金也無法追上日益飆升的房地產價格。

埃利奧特舉例說，位於悉尼的一個四室新房總值57萬澳元，所須繳付的稅卻高達16萬澳元，另外還得繳付3萬澳元的維持費。因此，發展商現在已不願建造私人住宅，紛紛改而發展商業建築。

加拿大：

購房相對來講最為輕鬆

除了澳大利亞，新西蘭、愛爾蘭、英國都進入了購房能力嚴重不足的行列，房價收入比分別為6．0、5.7和5.5。

美國的房價平均中值倍數為3．7，雖然包攬了房價最貴地區的前幾名，但大部分城市的房價仍然可以負擔。加拿大除了溫哥華（7．7倍）、維多利亞（6．6倍）的房價很高以外，其他地區普遍較低，全國房價為家庭年收入的3．2倍，相當於比在澳大利亞購房便宜一半。

調查中房價最便宜的3個城市分別是加拿大的裏賈納市，美國印第安納州的韋恩城堡、俄亥俄州的揚斯敦，房價隻有年收入的2．7倍。

報告分析認為，房價負擔危機是在過去5年至10年中出現的。在上世紀90年代，房價中值倍數超過4．0的情況非常罕見，達到6．0更是聞所未聞。