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折騰過短租（一星期以內的），深深體會到租客的質量參差不齊。素質好的，基本沒啥損壞，走後屋子還算幹淨，而差的不但有損壞，而且還搞得非常髒，維修清潔的費用大增。最終這些費用要不房主自己吸收，或者轉嫁給其他的消費者。後者的可能性比較大，其結果是租金上漲，這對素質好的租客是不公平的。相信旅館也是這樣。各大商店，比如Costco，如果顧客損壞太大，最後還是要其他顧客來承擔。汽車保險也差不多，經常出事的，保費就會增加，這樣才算公平。不專心開車導致事故必須得到懲罰，否則這樣的行為很難得到更正，還會繼續犯同樣的錯誤。法治社會的一大特點是責任製，有錯必須得到應有的懲罰，否則就亂套了，治理社會的成本極大。
圖一：肮髒的租客給業主帶來頭疼，其他租客也要埋單。（圖片來自網上）
有人說，損壞和髒可以扣除押金，但實際上不那麽容易，容易產生糾紛。還有很多物業管理根本不仔細檢查。這跟租車差不多，需要有車的狀況紀錄，還需要有人仔細檢查，這些都很費時間。如果租客不同意，還需要時間去折騰。 租客一般不會主動報告自己損壞東西，當然我也遇到過，但都是小事，就不計較了。所以除了押金以外，還需要一個有效的辦法才行。
大家都知道，長租的申請都需要查信用分數，就業，前業主的推薦等等，非常詳細。業主往往選擇信用分數高的，但這樣的人有時也不大好找。拿到這樣的信息需要很多的個人資料。搞短租的沒法做到，因為太麻煩了，除非有辦法不泄漏個人信息，但似乎不大可能。如果有人冒充他人去租房，這樣就可以知道這個他人的信用分數。
搞短租的最怕租客開爬梯。人多，酒喝多了容易失控，鬧事，製造麻煩，對業主，對鄰居都不好，應該杜絕。有些人業主也非常擔心，比如摩托車周末，老爺車周末，高中畢業歡慶爬梯等等。這些人往往不守紀律，把房子鄰居搞得雞犬不寧，有的鄰居甚至需要報警來解決。好在這些歡慶大多在季節的頭或尾，不喜歡的可以在這期間不租。此外，年齡不夠也不能租。當然有大人租後，讓小孩去爬梯的。
總之，希望有個好的辦法來解決租客不負責的行為。也許需要業主提供租客的表現？你有什麽建議，希望分享一下。文明社會是應該獎勵好的行為，這樣社會才能上進，先好的方向發展，而不是一刀切，讓大家埋單，這樣不但不公平，而且還導致陋習的繼續。比如，老是濫用商場退貨政策的就必須得到懲罰。我知道Costco有取消這些人的會員證。
