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2022 (123)
寫了《2016回國探親中遇到的一些事》收到了些評論，有的讚同，有點反對。反對的意見基本是批評中國是不妥的。我個人認為，這些人根本不懂社會的前進是離不開批評的。我批評的基本集中在服務業，也是中國最薄弱的地方，也是最需要改進的地方之一。
9. 不親民的天氣預報
在廣州的時候，強台風妮妲在深圳大亞灣登陸。登陸後，台風中心就在離家不遠的地方擦過，除了風速大點，基本是有驚無險。登陸之前，大街小巷貼滿了布告，讓大家注意防台。電視台也從早到晚在警告大家注意防災。可是台風登陸後卻沒造成什麽損失，很多人認為氣象台在瞎折騰，這樣狼來了的做法恐怕很難折騰幾次。台風過後不久，預報是無雨，實際上是下了一塌糊塗，導致部分地區嚴重水災。老百姓又在罵娘。
台風逼近我住的地方，大家都很關心它的位置以及預報的走向，可是電視台卻在播放其它不相幹的內容。要是在美國，早就在拿台風作秀了，密切報道它的一舉一動。我認為這種不親民的做法源於沒有競爭的結果，幹好幹壞都一樣。服務業必須盡可能地讓私人來做，這是西方國家多年來的經驗，在中國也一樣。
10. 房市還能挺多久？
廣州大概是北上廣當中房價最低的。價位高的基本跟學區有關。 政府在拆舊的重汙染的工廠比如廣鋼，造紙廠等等，建商品房。 廣州基本屬於經商消費型的城市，沒有深圳的高科技項目，高校也很一般，房價的升值能力非常有限。
目前該城有限房規定，夫妻隻能買兩套房子。我認為根本沒有必要，這是政府幹預市場的很糟糕的表現。政府應該限製貸款以防類似美國次貸災難的發生才是。據報道，目前能炒房的基本是這樣。老百姓買多餘的房子是沒有其它路子去投資，隻好買房保值。此外，廣州沒有美國的房產稅，除了小區的物業管理以外基本沒其它費用。
我的觀察是，在廣州的房市目前沒啥太大的問題。房市基本朝著等級化發展，在老城區，房子比較貴，基本跟學區有關。便宜的剛需的基本比較遠。沒錢的年輕人照樣能夠買上房子。別指望也不可能所有的房子都是一個價錢。等級化是未來。這樣，高端房子賣到十幾萬一平米也沒啥大驚小怪的，隻有有市場就行，政府還是少幹預為好。
11. 老城區的出路
廣州的老城區越來越沒有吸引力了。除了學區以外，需要天天看著陳舊失修，破爛不堪的老房子也很壓抑。老城區普遍擁擠，地下管道應付不了過多的居民，味道衛生都極差。收購老城區的房子蓋新樓的成本越來越高，它們的未來並不理想。目前高樓把老城區給瓜分了，剩下的老房子由於地皮較小，是很難蓋高樓的，也許它們會長期保留下去。老城區很多的老房子缺乏清理，跟周邊的新建高樓很不和諧。在西方，社區會有自己的觀瞻法規，做不到是要被罰款的，可在中國還沒實現。
老城區缺乏綠地，很多中小學不對外開放。居住在老城區越來越不人性化。年輕人都喜歡住新的社區。我父母也搬到了一個綠化麵積達70%的社區，而且還在市區邊緣內。新設計的人字型的樓房，兩梯三戶不但通風，采光好，而且上下也方便，這在老城區是沒有的。
據說教育也在改革，好的老師必須輪流，這樣才能保證中小學教育的均勻。跟學區掛鉤的商品房恐怕不會太過持久。買這樣的房子風險可能會很大。
我認為，政府在老城區一定要有規劃。由於土地不屬於個人，但卻被私人使用，這個規劃恐怕不大好製定，這在其他國家恐怕也是沒有過的，基本屬於深水區。
在國外我們都知道對自己私有住房，乃至任何房屋都是需要定期維護的。而中國人基本上是沒有這個認識的。中國人的住房越住越破。直到倒塌然後重建。農村的單獨住房如此，城內的高層住宅亦是如此。這就會造成中國十年以上的居民區會漸漸地向棚戶區發展的可能。一般來說，中國的高層住宅在維護方麵費用應該更高，更頻繁。原因是中國的大眾消費者平時不根本不注意對自己住宅但願加以保護。重複裝修對結構和牆體的破壞都是潛在高風險的因素。在上海曾經有住宅因為屋頂漏水需要維修。但是維護資金的使用要全體業主的同意方可使用。有些低層住戶認為頂層漏水於己無關竟不同意維修。致使屋頂得不到及時妥善的維修。而且維護資金的數量也是遠遠不夠的。要讓業主拿出錢來進行必要的維護更是難上加難。那些沒有人住的鬼城。雖然沒有人住，但是也需要定期維護。時間久了都會是廢樓。這個問題不解決，中國房地產的長久繁榮是不可能的。因為這會使中國的房地產都成為負資產。
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而我想這根本的原因是：缺少“對別人尊重”的社會風氣。