光講positive cash flow不講ROI是誤導。

比如放10萬元款項買一投資房，每年刨去花費淨收入1萬。ROI是10%。不錯的投資。

但放100萬元款項買投資房，同樣每年刨去花費淨收入1萬，ROI是1%。非常不好的投資。還不如放銀行呢。