巴陵鬼話2018年03月09日 星期五 晴

2018年03月09日 星期五 晴
李克強在政府工作報告中說，穩妥推進房地產稅立法……
清華大學教授孫立平關於房產稅的幾個問題：
第一，到底是“房產稅”還是“房地產稅”？如果是“房地產稅”，則沒有道理，因為土地不是我的，是國有的，你沒有道理向我征稅；如果是“房產稅”，那麽，我隻是租用國有土地70年，在上麵建房子，征稅就必須去掉土地的價格；第二，征稅是以房產購買時的價格還是以現在的市場價作為標準？如果以市場價為標準，那麽誰來評估呢？評估費誰承擔？如何保障評估價公平？
第三，房產屬於固定資產，而固定資產就必須折舊，房產的使用年限為70年，是不是要按照逐年折舊來進行征稅呢？

收房產稅需要對房屋估值，然後按一定比例進行收取。這本身就是一個係統工程，難度之大無法想象——最好的辦法就是一刀切，但會衍生出大量棘手問題。另一方麵，房產的估值和房地產的市場會有很多牽絆和磕碰，有可能影響或鎖死市場。因為房屋估值是“相關部門”所作，具有權威性和穩定性，而市場是流動和變化的——這就提出一個問題：權威估值與市場房價如何和諧相處？——但也許這裏麵有許多妙處是草民無法想象的，姑且就算作杞人憂天吧！