美國買房要注意的問題---熱情洋溢的小區管理委員會（ＨＯＡ）

舊同學因為工作關係老去歐洲出差， 但是一直沒能來美國出差，直到去年，來了美國一趟。 我問他， 2 地的區別是啥。 他說：美國人比歐洲人熱情多了，你可以和個陌生人聊半天。 美國人很多都是很熱心。 但是有些時候熱情過頭就讓人很尷尬。美國的普通房子一般都有小區管理委員會。　稱為Home Owners Association, 　簡稱HOA。 這些委員會有兩種管理方法，一種就是小區裏麵的人組成的。 一種是外麵的管理公司管理的。我的一位客戶的小區管理特別的嚴格， 草沒有剪，一封信到，再不剪，他們給你剪了，罰款。客戶實在是怕了他們。 過段時間，有來一封信， 我客戶又緊張了，他們又咋了。我看了一眼，原來是說郵箱的門牌號數字掉了一個。 再過段時間，又來信了， 說垃圾筒在外麵。我客戶基本看見他們來信就頭痛。 最近有個小區管理委員會的大媽老打電話抱怨我。因為我在幫一個客戶賣他的房子。 房子已經空了起碼1 年了。大媽同誌在電話裏喋喋不休。 我剛開始以為啥嚴重問題。 原來是車庫門沒有關緊。其實也就是5 英寸的區別。 給大家看看這照片。 俺非要去把門關死， 她才滿意。 偏偏客戶又沒有付小區管理費。 大媽同誌非常氣憤， 你們不交費，我就放個扣押權上去（LIEN），你們就賣不了房子。 人生最不喜歡聽的就是恐嚇。我回了一句：法律上說，你有權放扣押， 我們也有權利付，付了就能賣了，房子要是真被銀行沒收，你一分錢都見不到。 如果你在美國買房子，請花些時間看看小區管理手冊，一般很厚，但是你能不能做啥事情， 寫的很清楚。 很多小區， 車庫門一定要關，不能在外麵晾衣服，不能有大的衛星接收器在前麵。 有些小區不允許你在外麵吸煙。（愛吸煙的同誌們可要小心）。豪宅區，連你前麵種啥樹都有規定的。有些小區管理委員會比較好說話，就是有規定也沒有執行很嚴。 但是遇到個退休，又熱情的，就隻有一個結果：鬱悶。