我的美國地產經曆之= 神的恩典，我們的第一個愛巢

第一次接觸地產，是因為我們當時要準備要第一個孩子。先生絕對不同意還住在小公寓裏。所以我開始了我的地產經曆。

我們當時很窮， 靠著他微薄的工資，我們隻能買很便宜的房子。 這裏的平均房價是140，000 美元，那是 3 個房間，2 個洗手間，有個車庫，有花園的房子。 大概140 平方米。這麽計算，1，000 美元一平方米（車庫，花園是不計算麵積的），我們隻能負擔比平均價還要低很多，很多的房子。 和深圳，上海是沒有辦法比的了。

我一看，地產很多專業名詞，隔行如隔山，真不是吹的。 我看著頭大。 我的好勝心來了。 連美國稅法我也有耐性讀，我就不信讀不下你這地產法。美國的稅法是連美國人自己聽見都要頭痛的書。因為他們本來就不是希望你能看懂。那句子很難讀。 9 千多個章節，足夠讓任何正常人睡著。 我讀地產法的決心已定， 把門一關，閉門修行了。地產涉及很多法律，從產權，貸款，小區的限製。。。。， 難怪世界3 分之二的 律師都在美國。 阿豬， 阿狗都有法。所以， 人際關係固然重要，但是最關鍵是你一定要找到真正懂遊戲規則的人。他們這種高手，知道係統的弱點在那裏，點一點你，好過讀10年書。 其實在買完我們第一個房子以後，我還是花了很多的時間繼續學法律。真是天長地久有時盡，此恨綿綿無絕期。 你要想做這一行的高手，你就要不停的修行阿。


理論讀的差不多，我就開始實地考察了。否則毛主席不會說：理論聯係實際拉。 小區的情況是最重要的。 原來我覺得自己住那裏都可以。 考察了一段時間，發現地點是第一要素。 因為那決定學區的好壞。 壞的小區， 有些治安很差，差到殺人放火都有，那是根本不能住的。 而且物業是很難升值。 我每到一個小區，基本會找個老住戶聊天， 小區的情況，聊完後基本心裏有數了。做功課永遠是最累的。 從一無所知， 到慢慢的積累是很花時間的。 打地基是最重要的。 我在短短3 個月，我的車就跑了差不多2 千公裏。 這都是看房子走的路。

我的先生大人對房子要求很嚴格，這不行，那不行，我實在是有苦也不能說。 你能付得起的價就這麽點，你那裏還有選擇？？？？做人現實點， 好不好？ 我不能這麽說，請你永遠不要說你的男人賺錢不夠，這傷人心。我那時候天天禱告。 神阿，求你給我點智慧去學習，或者你開道門給我們。

我隻能和先生說：我辭職了，不如你來找房子，我反正住那裏都行。先生趕快說：你來，我信的過你。無論我如何努力，我們就是買不成房子， 我到後來真的沒有再抱多大的信心，突然有一天我看到一個銀行拍賣的房子。 價錢很便宜， 低到不可思議。 我趕快約了經紀人跑去看。（我那時候沒有拿經紀人執照）。 結果那房子因為原來有狗，裏麵臭的，你沒法呼吸。 經紀人拒絕進去，我捏著鼻子， 走進去。發現牆上到處是洞，那地毯根本不是可以回收的。 最誇張的是烤爐有幾千個死蟑螂。還不包括其它蟲子的屍體。 我第一個反應：這是人住的地方嗎？ 通常情況這麽爛的話，普通的客戶是不會買的。 會買的， 都是做投資的人，買來修好後，再賣出去。不過這房子在一個很好的小區，去那裏都很方便， 鄰居也是很和睦的那些人。 我還挺喜歡的。 就帶老公大人來看。他從窗口看一眼，尖叫一聲，落荒而逃。然後問我：這是否經曆過第三次大戰？？？？？


我隻好動之以情，曉之以理。：親愛的，這房子的價錢不是一般的低，我們每個月的房貸比租金還要便宜很多。 我會找人把所有東西都換掉。 我也答應你，如果我們過幾年要是經濟條件好一些，我們換個你喜歡的，好不好？？ 回家我們就禱告。 心裏都覺得很平安，不過我還是打了電話給我的恩師， 請教他。恩師聽完我的介紹， 就說了一句話：孩子，你去買吧，我的好朋友就住在哪一條街，你如果買了以後， 改變主意， 就把房子賣給我，我給你5，000 利潤。

有恩師這句話，我當天就給銀行開價了。後麵就是曆史了。 我們買了房子，我經曆的第一個房子的裝修。 神在每一步都很保守我們，讓我們遇到很誠懇的裝修工人， 我從看房子倒裝修都經常在外麵跑，當時已經是懷孕好幾個月了，到搬家的時候，我已經是啥也不能搬了。因為肚子太大了。 孩子一切都平安，這真的是很難的了。

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好神奇的人，牛人。