please help me to decide!

我現在看到一個投資房condo，（我們在一個很小的大學城，）06年，4房，4衛，一客廳，一廚房，1485平方英尺，適合出租給學生。房主06年買 $169，000，現在要價139，000.房子3月上市，快5個月，其他一樣的出售要價$169,000，不知道這個房子為什麽要價這麽低？AGENT told me the owner bought this condo for his daughter,and his daughter graduated this summer.

我們地區房價沒有跌多少，這個暑假反而賣的很快。condo 費 每月$200，投資房地產稅（這個房子08年的）$2480。 我可以買嗎？出價多少？如果CASH OFFER，多少合適？

新手買房，什麽也不知道，請多多指點！小女子多謝！^-^

va_landlord, I sent to u QQH.