自住房改為出租房利潤請教

我有一出租房，已經出租一年多了，很快就要有三年了。我現在猶豫賣還是不賣。目前房子已經負完債務，漲了不到十萬，估計近幾年也不漲太多。如果繼續出租，以後賣的時候就要負稅，小家小戶積點錢不容易，：-）我想賣了它，用部分錢負頭期再貸了款，買一個新的出租，這樣那筆利潤就不用繳稅了。不知在各位眼裏，這樣是明智還是不明智。