挑什麽樣的貸款公司？

挑什麽樣的貸款公司？

買房要錢找貸款公司，這是買房係統工程中重要的一步, 也是最省心的一步----你如果挑到一個好貸款公司。

那你說了：什麽叫好呢？我有如下的標準：

1）價低。最簡單的SHOPPING辦法是問每個公司的APR　（ANNUAL　PERCENTAGE　RATE）。因為APR的計算把所有的COST全都算了進去，LENDER要蒙您難。因為APR太抽象，有人用30FIXED　RATE　作參照，也挺有效的；但這樣做要問清其他費用才可以比較。

2）手續簡單。一般講，中國人信譽好，手續都很簡單。出問題的地方在於貸款員。如果他/她不熟悉UNDERWRITER的標準與要求，折騰您幾次也是可能的。如果他/她很熟悉UNDERWRITER的標準與要求，您可能一下子就成了，等CLOSING了。

3）CLOSING及時.順利。這其實是一個整體標準。是騾是馬拉出去溜溜，這CLOSING變是溜貸款公司的時候。注意，貸款過程是一個TEAM　WORK。其中的“瓶頸”重要有兩個：A）UNDERWRITER；　B）估價師。估價可以誤事，可以評的低於買價，那一種情形都能讓你DELAY　CLOSING。　至於UNDERWRITER的行為，更是關鍵啦，其對業務的熟悉程度.業務量的大小，直接影響著CLOSING的質量。

4）服務質量。我看服務質量有兩方麵：A）我用的貸款員是否總AVAILABLE；B）他/她公司裏的BACKUP　（PROCESSOR）是否盡職。

有這四條，基本上可以找到好的貸款公司了。

舉一個壞例子：一位朋友買新房，鎖利6。5。3天就要CLOSE了，貸款公司說木地板沒裝好不能CLOSE。放ESCROW也不行。得了，隻好用BUIDER的公司，利率快8了，要不然一天幾百罰誰受的了？這事貸款公司是完全能避免的：隻要找到接受ESCROW的銀行就成。

舉一個好例子：在BOSTON搞REFINANCE，兩眼一末黑找了個FAMILY　ONE　（781-674-0100）。別說瞎貓還捉了個真老鼠，他們不僅利率最低，沒則末折騰我，而且說10天CLOSING八天就成了。當他們的律師問我是否想在我家CLOSING，我樂了：當然，至少省我 $5 的油，還別說找路找PARKING的麻煩了。

我這裏舉的是MA的例子，有其他州的朋友不妨跟貼一下推薦貴州的貸款公司。

(you can go to my mailing list wowdreamhome.com to post your confidential questions)