供不應求，大學城房市有“錢”景 (ZT)

供不應求，大學城房市有“錢”景


你正在尋找值得投資的不動產嗎？但是近日來價格已經到達頂峰，你所喜愛的城市通常房市已經過熱，過多的資訊與預測又讓你不知何去何從。《華爾街日報》地產專欄作家歐本蕭(Jennifer Openshaw)建議，對於想有安全穩定的不動產投資者而言，大學城附近絕對是個進可攻、退可守的好選擇。

雖然大學城附近的房價要比一般同類房屋高出20%至30%，而且你的潛在房客都是些不太會照料屋子的大學生，但是歐本蕭認為，大學城的房地產仍然值得投資。

“不動產的價格就與任何商品一樣，是由它的供需所決定。”她指出，在大學城附近，不僅需求量比其他地區穩定，供給方麵則因當地多有嚴格的管製而難有過量情況，因此“供不應求”是多數大學城房市的寫照。歐本蕭認為，有5個因素足以說明大學城的房市潛力：

1、大學生數量增加。在強調高等教育重要性的現今，大學生的數量不斷創下曆年最高，根據美國教育部的資料，未來10年大學生人數將增加15%，估計比現在多出160萬人次，增加的速度遠遠超過宿舍的興建。

2、研究生也大幅增加。研究生數量的增加速度更快，幅度估計在25%左右，這些人通常是攜家帶眷或來自國外，他們至少會穩定地待在這裡兩三年以上。此外，房東更樂見的是，研究生開派對的頻率不像大學生那麽多。

3、不隻學生需要租屋。除了學生之外，教職人員也需要房子，這包括永久性的教職，以及來自外地的訪問教授，每個人都需要在附近租間屋子。

4、大學城也適合退休者。近日來，大學城成為退休者所青睞的居住地，特別是許多比較有錢與年輕的退休者，大學城寧靜的生活方式，以及濃厚的人文氣息，都深深地吸引他們來此居住。對於想有安全穩定的不動產投資者而言，大學城附近絕對是個進可攻、退可守的好選擇。

5、相關行業聚集。在許多大學城如密西根安納堡附近，往往有大型的私人研究機構、或科技產業進駐，透過地利之便有效地利用大學資源。這類情況吸引許多高等教育或高科技人才，提高了大學城的房屋需求。

出租自用兩相宜

除了做出租投資之外，大學城的房屋也適合自用。Gainesville地產公司的經紀斯貝傑(Geoff Spiegel)特別指出，“許多在大學城附近購屋的人，房子多半是買給孩子，讓他們方便上學。”現代父母愛子心切，為了提供孩子更好的求學環境可謂不移餘力，然而，給孩子在大學附近買個房子卻也不失為一個極佳的投資辦法。

首先父母省下了一學期5000左右的宿舍費用，也不必擔心相關費用日漸上漲，在附近持有一處不動產的期間內，還能發揮投資的作用，向室友收取租金。房產的增值加上生活成本的降低，讓買屋買在大學城成了很好的投資。若你有兩個以上的孩子上了這所大學，或是你在孩子畢業後賣了這棟房子，甚至你也可以考慮將這房子作為退休住屋，那麽這筆投資所帶來的效益將超過你原先的想像。

買屋時策略最重要

就像其他的不動產市場一樣，投資大學城的房屋也容易出錯。因此斯貝傑強調，“你必須要有一個清楚的投資目標。”購買之前，你應該先瞭解你要的租屋對象是誰--大學生、研究生、教授、研究者、還是退休人士，再找出他們所喜愛的住所究竟是哪一類。

斯貝傑建議，不管在哪一個房市中，購屋者都應先對地點有所了解。比如你的對象是大學生的話，請先確認附近有無通往校園的交通工具，以及找停車位是否方便，當然，離校園越近的地點越理想。

最後請確認你的房子能被妥善照料，必要時，別吝於雇用專人負責打理。因為大學生通常沒有經驗、也沒有時間好好照顧你的屋子，斯貝傑提醒，真正的挑戰不是你如何買下屋子，而是你怎樣照料它。

找出可以投資的大學城

全美各地有上百座大學城，最理想的就是規模大、生活機能完善、大學聲望高、學生人口不斷成長、以及有多家企業或研究機構進駐的地區。

歐本蕭建議，盡量避開都會區的大學，如波士頓大學、或柏克萊大學，因為這些地區的房市較為複雜，學生在住屋方麵也有較多選擇。斯貝傑甚至建議投資者，不妨考慮自己過去唸書的地方，對投資地點才能有最深厚的了解。