你的投資資本成本是多少?

當你投資了一棟房子, 不管是自住還是出租, 總是自己出一些錢, 銀行或合夥人出剩下的錢。若是零頭款， 則是銀行出所有的錢， 而相反， 全付清則是零貸款。Capital Cost應該是：

資本（年）成本 = 自付款 x 其期待的回報率 + 貸款 x 銀行利率

假如我買了個250K的房子，自付款50K銀行貸款200K。假設我的50K放在股市上期待有10%的回報，而銀行利率為6%， 則我的資本（年）成本為17K。

假若是完全付清的，我的資本（年）成本則高達25K。

假若我能搞到低息日元貸款（例如1%），全部貸款，則資本（年）成本為2.5K。

有些下三爛(我遇到過)能從父母朋友(我遇到過)搞到"無息貸款"，則其資本（年）成本為0。

作為投資，你的回報至少應和資本（年）成本打平，高出越多越好。

當你還無法計算Cash Flow的時候，你應該可以算資本成本了。