空手套白狼 (全借銀行的錢買房，房客幫你還所有的 Mortgage)

房地產投資的精華 -- Leverage (借銀行的錢買房)
房地產投資的基礎 -- OPM (Other People's Money, 房客幫你還Mortgage)
房地產投資的成敗 -- Timing
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房地產投資的最高境界 -- 空手套白狼

空手套白狼：全借銀行的錢買房，房客幫你還所有的 Mortgage

2004 底的買的房 ,78 萬 + 其他費用 =82 萬 , 貸款 110%,INTEREST ONLY. 現在 , 這房的市價 110 萬 -120 萬 . 盡管還了 2 年利息 , 每年 5 萬 ,2 年 10 萬 .

再進一步算 , 每年利息 5 萬 , 但這房每年 RENTAL RETURN 每年 6 萬 . 房租還是可以再升一些的 , 如果成為 , 標準房貸 , 每月要還 6000, 一年 7 萬 . 所以 RENT 要再生 , 或是從其他投資房裏補這裏 ,RENT 還是可以做到大於 MORTGAGE. RENT 衝掉利息和開銷 , 實際打平 , 房價上升的 30 萬 , 才是賺的 , 這樣算就是賺 30 萬了 ( 每年 20% 增值 ).

房地產投資 , 其實就是要賺這個錢 , 而不僅僅是 RENT>MORTGAGE. 如果 RENT 大不 MORTGAGE, 就象石頭說的那樣 , 過 3-5 年 , 好的保留 , 不好的拿出來賣 .

這樣的房子 ,2004 年 78 萬 , 如果在 2000 年買不過 50 萬 , 在 1995 年不過 35 萬 -40 萬 . 要知道石頭積累了 20 年了 , 從小到大 .

石頭的一千萬 , 不過是 9 棟這樣的房子而已 . 但也可能是小點的十幾棟 . 反正就是這麽回事 .
全世界 , 玩房地產都是玩這套 , 也叫空手套白狼 , 玩的都不是自己的錢 .

每個房的價錢不一樣 , 但主要是 , 要做出這樣的 CASE, 手裏有再多的房也不怕 , .... 最後 , 錢從那裏來 ??? 想辦法貸 .

在現今的市場 , 就是要做到二點 , 第一 , 租金大於還銀行房貸 , 第二 , 年增值 20%.