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CONDO 貸款前要查清楚

(2007-02-20 20:21:55) 下一個
近年由於房屋價錢大幅上升,許多人寧願選擇購買「共渡」CONDO,因為CONDO價錢比單一房屋低幾乎一半。

要購買CONDO,也可以利用房地產貸款,一般辦理貸款的手續都差不多。可是,聯邦政府屬下的貸款機構,對CONDO 貸款都有比較嚴格的批核條件;其中一個條件是假如該CONDO少於十個單位,便不可以由一個業主擁有超過一個單位。一位讀者在銀行批準了貸款之後,最後還是辦不成貸款,便是由於銀行發覺有一個業主擁有兩個單位。

另一個限製是CONDO出租單位的比率,許多貸款機構規定,CONDO出租單位不能超過20-30%,一旦超出這個比率,即使銀行願意貸款,利率也可能被提高,原因是銀行認為出租單位比率太高,銀行的風險便提高了,因為萬一要接收和出售時,有可能會有幾它單位亦是被銀行接收,賣出去便不容易了。

所以購買CONDO之前,都應該查問貸款機構或經紀是否有這些限製,同時也要向業主聯會查清楚該CONDO的出租比率。
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