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什麽是short sale?

(2007-02-20 14:21:28) 下一個
最近看了很多標明是short sale 的房子,一直不知道short sale是什麽意思,與foreclosure之間有什麽關係。周末讀報紙,讀到了一篇講short sale的文章,終於弄明白了什麽是short sale。

Short sale一般是借貸人與放款人(銀行)之間協商的結果,開始是借貸的屋主還不起每月的應付款,出現default,銀行這時候會給屋主寄一封催款信,裏麵一般是充滿了威脅口氣,旨在引起屋主的注意。這時候屋主可以與銀行攤牌了:怎麽著吧,我還不起貸款了。銀行麵臨兩條路:一條是把屋主趕出去,自己成為房子的主人,然後把房子拍賣,這就是foreclose;另一條路是讓屋主自己賣,賣多少算多少,把貸款賬戶關掉,一般說來,賣的錢是不夠貸款的餘額的,銀行就自己買單了,這就叫short sale。

可見,在short sale的過程中銀行始終隻是放款人,房屋的主人繼續交HOA,地稅,utility等等各樣費用,而且負責房屋的照看。如果銀行選擇foreclose,那這些都是銀行的責任,加上foreclosure一般要至少幾個月時間,銀行損失會很大。對於借貸的屋主來說,short sale帶來的信用上的黑點小於foreclosure,因為short sale算是貸款的restructure。

Short sale是要經過銀行同意的,最後的價錢也需要銀行的首肯,如果與貸款餘額差的太多,銀行會選擇轉走foreclosure這條路。據統計,大概隻有20%的short sale會成功,其他的都最後成為foreclosure。不過,short sale對銀行的盈利影響很大,據報道,Accedited Lender(一家房地產貸款公司)已經因為過多的short sale,上個季度的盈利變為負的。
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