在中國買房手續要比在美國簡單很多 (阿零)

我的經曆基本上是自己回去看房並且自己辦手續的。因為我父母並不讚成我買不動產，他們一直以為錢放在銀行合適。所以買賣房屋基本上是我自己操作。
我在美國也買過房，在中國也買過。感覺是在中國簡單很多。我有一個月內辦理完2套房產手續的經曆，包括看房源的時間。

以下是我買房的簡單經過：

一。在網上看房源，包括淘寶網站，各當地的房源信息網站和朋友們推薦的中介。
二。打電話溝通，確定好幾個相中的房源。
三。趁回國的時候看房子。確定房子。

新樓盤的手續：
1。先是簽署一個購房合同繳納定金。
2。大概10天後付首付，簽署文件，我忘記了具體什莫文件。
3。同時申請貸款。新房貸款很方便，開發商通常和銀行有業務來往，銀行的人會來售樓處提供貸款。在中國居住房屋貸款首付是20-30%， 商業物業是50% 首付。申請貸款銀行會查信用記錄，如果沒有拖欠其他房貸或者電信費用基本沒問題，需要提供收入證明，mortgage不能超過月收入的1/3。如果有幾套物業，總月供要小於收入的1/3，出租房屋的租金可以是收入的一部分。租金收入需要有租金合同證明。這些不是死條件，認識貸款部門的人也許能寬鬆些。

現在中國我還沒見過20%首付以內的。中國人感覺現金多，不少人是現金買房。
4。交印花稅（1.5-3%），買貸款保險。我開始不知道貸款保險可以講價，後來聽一個朋友說講價幅度還是蠻大的，可以高達50%，當時虧死了！
5。現房驗收房屋，入住。房產證開發商幫你辦理，時間長短看個例不同。如果讓有經驗的人幫忙驗收房屋是不錯的。我買的房子經朋友檢驗就檢查了幾個問題，開發商當即答應修理。
6。期房的話付了首付申請貸款就等交房。
7。有些房子總價能夠同開發商講下來。

二手房：
二手房找個可靠中介比較重要。
1。跟買家談價格，中介有時候不讓買家賣家見麵，這時候就通過中介進行。
2。定好價格就放定金，簽署合同，開始複首付，申請貸款，步驟同上，貸款有個房屋評估過程。銀行為了規避風險，通常會保守評估。所以就算首付20%， 通過銀行基本等於首付30% 或者更多。現在管理體係還比較好，首付是打倒一個什莫監管機構去的，買賣雙方都放心。
3。其他都很簡單。我記得基本上是由中介操作，我負責簽字打錢就行了。：）
4。手續辦完可以去房產交易中心查記錄是否備案。買房屋之前也應該去查詢的，這些資料中介會給你調出來。

注明，我在中國還有身份證，因此方便很多。
如果自己人不回去的話，可以辦理委托公正，托國內親朋好友或者中介機構代辦。我也有這些公正材料的備份文件。需要的朋友可以給我悄悄話發，我可以把文件發給你。

總之，個人認為，在國內買房也是分散投資風險的投資方法之一。我的一個房地產老師說過，在美國的個人地產投資掙錢的方法是：過幾年搬一次家。當然是句玩笑話。然而，各個地區的房地產增長和下跌的時間不一樣，能抓住不同地區的時機，倒是一個投資思路。比如說現在大部分美國地區的地產價格升幅不大，中國上海升幅也不大，但是可以考慮去越南，印度，以及中國的二線城市等地方投資。 中國廣州，深圳和北京好像房屋升溫還沒降，中國經濟到目前為止還是普遍看好。同時從長遠考慮為回國退休，或者安排父母晚年生活，或者為回國工作創業做準備，在中國買房是投資的選擇之一。