房地產商的回報

一位地產商告訴我說，在市場持平的時候，房地產商的利潤在15%左右。下麵以一個售價$500,000 的房子看他們投資的回報。

Selling Price $500,000
Gross Profit $65,217
Downpayment(25%) $108,696
Mortgage(75% at 6% ) $326,087
Interest Payment for Six Months $9,783
Net Profit $55,434
Rate of Return on Downpayment for Six Months 51%

因為SFH六個月就可建成，所以以六個月算一個周期。也就是說，六個月的投資回報是51%，那麽一年的回報是 151% X 151% - 100%=128%。

按以上的例子，如果開發商一開始有 $108,696，那麽一年後他手裏就有了$247,826。

如果市場長則利潤更高。例如，市場長10%，六個月長5%，則六個月的回報變成71%，一年的回報變成192%，那麽如果開發商一開始有 $108,696，那麽一年後他手裏就有了$317,392。

難怪市場好時他們發展那麽快！
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當然，他們最怕的是房子建好後賣不出去。。。