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購買商鋪地產的注意事項

(2007-02-19 19:16:56) 下一個

購買房地產,商業鋪麵最難掌握。不光是地區重要,在同一區內的地點不同也有非常大的差別。在同一個block,拐角和不拐角的價格就會差很多。同一條街道,街道一邊和另一邊的價格可以差一倍。為什麽,因為交通的方向問題。

例如,一條南北的街道,如果市中心在街道的北端,那麽一般路東麵的商鋪便宜,路西麵的要貴許多。為什麽?因為路東麵的traffic 主要是去上班的,沒人在上班路上要買東西;路西麵的traffic 是下班的,下班的人就會順路買東西。這個區別,就造成了租客生意上的差別,也就有了租金的差別,同時也造就了價格上的差別。

再比如,在food court,餐館差一個位置生意就可能差十萬八千裏,位置不好的餐館關門的
可能性就大得多,就會造成租客頻繁流動。商業租客雖然要簽幾年的長期合同,但如果租客破產房東也沒有什麽辦法拿到損失的房租。

一個鋪麵頻繁換租客,後麵的商戶就不敢來租,降租金也沒有用。我看到的商業鋪麵,最長時間有空置五年的。

總的說來,買商業鋪麵一定要做好充份的調查,要對要投資的地區有詳盡的了解。因為一般對外地不容易深入了解,所以小規模一般應該避免異地投資。

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