購買商鋪地產的注意事項

購買房地產，商業鋪麵最難掌握。不光是地區重要，在同一區內的地點不同也有非常大的差別。在同一個block，拐角和不拐角的價格就會差很多。同一條街道，街道一邊和另一邊的價格可以差一倍。為什麽，因為交通的方向問題。

例如，一條南北的街道，如果市中心在街道的北端，那麽一般路東麵的商鋪便宜，路西麵的要貴許多。為什麽？因為路東麵的traffic 主要是去上班的，沒人在上班路上要買東西；路西麵的traffic 是下班的，下班的人就會順路買東西。這個區別，就造成了租客生意上的差別，也就有了租金的差別，同時也造就了價格上的差別。

再比如，在food court，餐館差一個位置生意就可能差十萬八千裏，位置不好的餐館關門的
可能性就大得多，就會造成租客頻繁流動。商業租客雖然要簽幾年的長期合同，但如果租客破產房東也沒有什麽辦法拿到損失的房租。

一個鋪麵頻繁換租客，後麵的商戶就不敢來租，降租金也沒有用。我看到的商業鋪麵，最長時間有空置五年的。

總的說來，買商業鋪麵一定要做好充份的調查，要對要投資的地區有詳盡的了解。因為一般對外地不容易深入了解，所以小規模一般應該避免異地投資。