正文
現在買房合適嗎 08年的宏觀政策會有哪些動向
2008年1月22日
2007年，中國房地產市場幾經動蕩，個別城市如深圳的平均房價，先是在前半年上漲了約1倍，下半年又在宏觀調控下急劇走低，經曆了一個完整的拋物線。如何看待中國房地產市場的發展趨勢？政策層麵又會有怎樣的動向？這是很多人關心的問題。
保障性住房出水麵
分析2007年的宏觀調控政策，可以發現其思路越來越清晰，這也是決策部門在借鑒此前經驗、教訓的基礎上，對房地產市場有了更深的認識。
比較典型的例子，比如各級政府加大了建設經濟適用房、廉租房等保障性住房的力度，這是對的。此前，不少宏觀調控都是在商品房上做文章，結果發現起不了太大作用。原因在於，大多數城鎮居民的經濟收入有限，即使政府強行把商品房的價格打下來一點，他們也很難有能力購買。何況，開發商和中介往往轉移政策成本，變著法把房價推高，政府靠宏觀調控打壓房價的努力收效甚微。在這種情況下，各級政府總結教訓，把精力集中在建設保障性住房上，是非常明智的做法。
另外，與以往“國八條”、“國六條”等宏觀調控政策不同，2007年的政策更加具體，更有可操作性，這是一個很大的進步。比如，2007年9月27日發布的關於提高第2套住房首付比例的新政，以及此後一係列解釋、說明，在抑製房產投機需求方麵，效果非常明顯。根據相關部門的統計，廣州、深圳等地的平均房價已經開始回調，雖然幅度還不太大，但是宏觀調控政策的威力已經初步顯現。
據此，2008年的宏觀政策會有哪些動向呢？
各級政府會進一步落實保障性住房建設的政策，多造經濟適用房、廉租房，讓城鎮低收入階層有房住，符合中央建設和諧社會的要求。
稅收方麵可能會有重大變化。比如大家討論已久的物業稅，它有增加房產保有環節成本、抑製投資和投機性需求的作用。目前，全國已有幾個省市開始物業稅“空轉”運行。預計可能在2008年試點，而且最先從商業地產開始征收，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業主，逐步實現隻要擁有房產都應該納稅。據說，財政部門已經在對如何評估不動產、物業稅稅基和稅率等問題進行研究。
最後是貨幣政策方麵。央行可能會繼續加息，以減少投機性購房需求，但是考慮到該政策會對自住性購房人帶來較大負擔，國家或者會適當重視這個問題，在政策方麵做出變通。
外部影響不應放大
2008年是個非常特殊的年份，很多人擔心，一些特殊事件將會對房地產帶來較大影響。事實果真如此嗎？
先說奧運會。有人說奧運會將是北京房價的拐點，會後的房價可能大幅下跌——這種說法有道理嗎？奧運會隻是帶動北京房價上漲的一個小因素，而非決定因素。北京作為首都和北方第一大城市，自有其特殊地位，旺盛的、龐大的購房需求才是推動北京房價上漲的根本原因。所以，奧運會後的北京房價，不可能像有些人想像的那樣往下猛掉。
其次是股市。從中國經濟發展狀況來看，股市可能會保持平穩上升的態勢，人們會在觀望一段時間之後，繼續擁有投資熱情。從以往經曆看，股市漲跌並非與樓市完全同步關聯，房地產市場有自己的特點，股市對它的影響不會太大。
再次是人民幣升值與熱錢流動。以往這些因素可能確實會令很多人擔心，不過現在無需多慮了。雖然人民幣升值後熱錢不斷流入中國，但有關部門已在政策層麵對外資購房做出了限製，而從緊宏觀調控又不斷打擊投機性購房，炒房者麵臨較大的政策性風險，他們退出房地產市場的可能性遠遠大於進入的可能性。
還有人問：政府大批量推出保障性住房，會否導致商品房價格下跌？事情不會像人們想得那樣簡單。雖然政府推出了不少保障性住房，但是由於限製條件較嚴，有資格購買的人還是少數，大部分人要被推到商品房市場上來。需求決定價格，保障性住房的推出會對商品房的價格有影響，但衝擊不會很大。
買房時機如何確定
那麽，現在買房合適嗎？要回答這個問題，不妨先來分析一下房價走勢。
從目前的統計數據看，北京、廣州的平均房價已經超過1萬元/平方米，上海、深圳更是高達1.5萬元/平方米，2007年幾個大城市的房價漲幅都在兩位數以上。這是否意味著房價已經到頂了，要走下坡路了？答案是否定的。
以上海為例，2007年第4季度的統計表明，平均房價與前3季度相比有所下降，造成了某些人的錯誤預期。真實情況怎樣呢？中心城區由於供應量少、土地稀缺，房價一直居高不下，而且還有一定幅度的上漲；昆山、奉賢、崇明等郊區縣供應量、成交量較大，但價格相對較低，對上海平均房價有一個拉平效應
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2008年1月22日
2007年，中國房地產市場幾經動蕩，個別城市如深圳的平均房價，先是在前半年上漲了約1倍，下半年又在宏觀調控下急劇走低，經曆了一個完整的拋物線。如何看待中國房地產市場的發展趨勢？政策層麵又會有怎樣的動向？這是很多人關心的問題。
保障性住房出水麵
分析2007年的宏觀調控政策，可以發現其思路越來越清晰，這也是決策部門在借鑒此前經驗、教訓的基礎上，對房地產市場有了更深的認識。
比較典型的例子，比如各級政府加大了建設經濟適用房、廉租房等保障性住房的力度，這是對的。此前，不少宏觀調控都是在商品房上做文章，結果發現起不了太大作用。原因在於，大多數城鎮居民的經濟收入有限，即使政府強行把商品房的價格打下來一點，他們也很難有能力購買。何況，開發商和中介往往轉移政策成本，變著法把房價推高，政府靠宏觀調控打壓房價的努力收效甚微。在這種情況下，各級政府總結教訓，把精力集中在建設保障性住房上，是非常明智的做法。
另外，與以往“國八條”、“國六條”等宏觀調控政策不同，2007年的政策更加具體，更有可操作性，這是一個很大的進步。比如，2007年9月27日發布的關於提高第2套住房首付比例的新政，以及此後一係列解釋、說明，在抑製房產投機需求方麵，效果非常明顯。根據相關部門的統計，廣州、深圳等地的平均房價已經開始回調，雖然幅度還不太大，但是宏觀調控政策的威力已經初步顯現。
據此，2008年的宏觀政策會有哪些動向呢？
各級政府會進一步落實保障性住房建設的政策，多造經濟適用房、廉租房，讓城鎮低收入階層有房住，符合中央建設和諧社會的要求。
稅收方麵可能會有重大變化。比如大家討論已久的物業稅，它有增加房產保有環節成本、抑製投資和投機性需求的作用。目前，全國已有幾個省市開始物業稅“空轉”運行。預計可能在2008年試點，而且最先從商業地產開始征收，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業主，逐步實現隻要擁有房產都應該納稅。據說，財政部門已經在對如何評估不動產、物業稅稅基和稅率等問題進行研究。
最後是貨幣政策方麵。央行可能會繼續加息，以減少投機性購房需求，但是考慮到該政策會對自住性購房人帶來較大負擔，國家或者會適當重視這個問題，在政策方麵做出變通。
外部影響不應放大
2008年是個非常特殊的年份，很多人擔心，一些特殊事件將會對房地產帶來較大影響。事實果真如此嗎？
先說奧運會。有人說奧運會將是北京房價的拐點，會後的房價可能大幅下跌——這種說法有道理嗎？奧運會隻是帶動北京房價上漲的一個小因素，而非決定因素。北京作為首都和北方第一大城市，自有其特殊地位，旺盛的、龐大的購房需求才是推動北京房價上漲的根本原因。所以，奧運會後的北京房價，不可能像有些人想像的那樣往下猛掉。
其次是股市。從中國經濟發展狀況來看，股市可能會保持平穩上升的態勢，人們會在觀望一段時間之後，繼續擁有投資熱情。從以往經曆看，股市漲跌並非與樓市完全同步關聯，房地產市場有自己的特點，股市對它的影響不會太大。
再次是人民幣升值與熱錢流動。以往這些因素可能確實會令很多人擔心，不過現在無需多慮了。雖然人民幣升值後熱錢不斷流入中國，但有關部門已在政策層麵對外資購房做出了限製，而從緊宏觀調控又不斷打擊投機性購房，炒房者麵臨較大的政策性風險，他們退出房地產市場的可能性遠遠大於進入的可能性。
還有人問：政府大批量推出保障性住房，會否導致商品房價格下跌？事情不會像人們想得那樣簡單。雖然政府推出了不少保障性住房，但是由於限製條件較嚴，有資格購買的人還是少數，大部分人要被推到商品房市場上來。需求決定價格，保障性住房的推出會對商品房的價格有影響，但衝擊不會很大。
買房時機如何確定
那麽，現在買房合適嗎？要回答這個問題，不妨先來分析一下房價走勢。
從目前的統計數據看，北京、廣州的平均房價已經超過1萬元/平方米，上海、深圳更是高達1.5萬元/平方米，2007年幾個大城市的房價漲幅都在兩位數以上。這是否意味著房價已經到頂了，要走下坡路了？答案是否定的。
以上海為例，2007年第4季度的統計表明，平均房價與前3季度相比有所下降，造成了某些人的錯誤預期。真實情況怎樣呢？中心城區由於供應量少、土地稀缺，房價一直居高不下，而且還有一定幅度的上漲；昆山、奉賢、崇明等郊區縣供應量、成交量較大，但價格相對較低，對上海平均房價有一個拉平效應
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