OMG 上海樓市再現瘋狂 內環房價一個月內暴漲七成

上海樓市再現瘋狂 內環房價一個月內暴漲七成 中國證券報

中國證券報6月7日報道 5月驕陽，站在上海的街頭，小張卻感覺到一絲寒意。“我覺得房子離我越來越遠了。”在一圈看房之旅後，他沮喪地對記者說。

而此刻，年初還在為促銷而絞盡腦汁的開發商們，正拿起刀叉享受一頓難得的“盛宴”：4月份，上海房價飆升，內環當月漲幅高達71%，外環漲幅也達到15％以上；5月份，幾乎所有的樓盤再次發力猛漲，某樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70％。

短短幾個月，從冰點到沸點，上海樓市又開始躁動起來。

瘋狂再現

5月，幾乎在一夜之間，漲價、排隊、賣號、炒樓花等已逐漸被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的麵前，而捂盤、囤房、虛假銷售等為人詬病的行為，也再度浮出水麵。

上海某樓盤月前開盤的場景頗為壯觀。上午9點，許多通宵排隊的購房者湧向售樓處，長長的隊伍使得現場氣氛十分活躍，不時有黃牛穿插其中兜售“預約號”。而拿到號進入售樓處的人們發現，強勢的開發商們甚至不給出公開的價格，隻有看中房子後才能知道房價，購房者幾乎沒有挑選的餘地。而即便購房者不挑剔，也未必能拿到合適的房子，因為開盤後不久，許多人就被告知“賣完了”。據悉，與一個月前的房價相比，該樓盤新房源已經上漲了近20％。

“感覺又回到了那個買房子像買白菜的時代，房市一下子就火了。”觀望了兩年之久的小張感歎到。統計數據印證著他的感歎：5月份，上海全市住宅銷售量約265.6萬平方米，21848套，繼4月份的大幅增長後，環比再度增長34%與31%左右。

而麵對購房者的熱情，開發商們一改此前的快速推盤，又玩起了捂盤的把戲。一些樓盤將本可以一次性推出的房源改為分批推出，每次新推出的房源價格會上漲，同時製造房源緊張和房價在不斷上漲的假象；而有些樓盤則索性延遲開盤，等待最佳的漲價時機。一個典型的案例是，上海市房地局日前披露，上海家和置業有限公司開發的“嘉和國際大廈”於2007年3月開盤，該大廈共276套商品房，家和公司通過預售方式內部保留204套商品房，有虛擬交易、囤積房源之嫌。受開發商囤房的影響，上海商品房可售麵積持續下降，普通住宅的可售麵積甚至比去年同期下降了近30％。

在一手房火熱的同時，上海的二手房也漸入瘋狂。以浦東聯洋社區為例，二手房均價從3月份的15000元－16000元/平方米漲到了5月底的22000元-23000元/平方米，短短數月漲幅達到50%。許多房東麵對這絡繹不絕的看房人，大幅提高售價和捂房惜售的行為逐漸頻繁起來。

無形的推手

對於這波突如其來的瘋狂，很多業內人士將其理解為股市火暴的帶動。

“股市的財富效應製造出了許多‘富翁’，以前買不起房的現在有實力買房了，買得起的就開始追求更高層次的房子，樓市的有效需求突然放大，這是推動這波上漲的主要原因。”一位分析師表示。

這種觀點遭到小張的質疑。他認為，股市是風險和機遇並存的遊戲，其在帶動一部分需求的同時可能也會消滅另外一部分需求，對樓市並不造成直接的利好，而且一旦股市下跌，還可能會導致樓市需求的整體萎縮。不僅如此，真正從股市中獲取財富的人是注重資產的安全和增值的，而樓市上漲的空間已經不大，從長遠來看，寄希望於股市財富流入樓市推動繁榮是很難的。

對於這一波樓市火暴行情，小張有自己的理解。他認為，宏觀調控兩年來未能降低房價，使得很多購房者放棄觀望入市，是導致成交量增加的主要原因，而開發商們借機利用各種手段製造恐慌氣氛，是導致房價飆升的根本原因。以日前上海房地局公布的資料為例，上海經緯置地有限公司開發的“經緯城市綠洲”A地塊一期商品房，就自2006年10月開盤至2007年2月撤銷房地產定金合同304次，撤銷率畸高，有虛擬交易之嫌。正是這種行為製造了近期樓市的瘋狂。他希望，政府部門能夠淨化上海樓市的市場，讓購房者和開發商能夠實現真正的信息對稱，這樣，才能抑製這種不正常的“瘋牛”，保障普通百姓的權益。