最近忙乎的一件小事

最近賦閑在家，就琢磨著折騰點啥事兒。於是想到當年辦了個家庭信托，律師隻將我們的自住房放到裏麵，卻沒有放出租房。哦，也許當時還沒有出租房呢？現在反正閑著也是閑著，先把這事兒辦了吧。將房地產轉入家庭信托，說簡單挺簡單：一個辦法是re-finance 時與 escow 公司說，讓他們給順便做一下，自己小拇指都不必動彈一下，就辦好了；如果escow 公司不得力，不願多此一事，那就隻有自己動手豐衣足食啦！具體辦法就是自己做一個 transfer to trust 的文件，親自去一趟縣Recorder's office, 或寄去就好了。如果是寄去，先打電話到RO去問清楚，要多少錢的Recording fee，文件中如數附上一張支票。一般RO要過1～2個月後才會將新的地契寄來，為可靠起見，你可以附上一份備件，和一個貼了郵票的信封，RO的辦事人員當天就會將此備件蓋章後寄回來給你。

以上是倆口子共同擁有的房地產轉入倆口子名下的家庭信托的情況，很簡單，很容易。但素，世上有時常有特殊情況，專門用來考驗俺們的耐心。比如說我們擁有的某個出租房情況就比較特殊，當年為了拿到比較好的利率，將老大的名字放在 Title 上，算是她的自住房，那不是利率就可以低一點，downpay 就可以少一點嘛。窮人嘛，就是這麽斤斤計較的過日子啦。因為家庭信托是我們倆口子的，要將此房轉入信托，先得將孩子的名字從地契上拿掉。怎麽拿呢？過程要比單純的轉到信托裏複雜一些：先要將3人的地契轉為2人地契，這就牽涉到 property transfer, 要用“Grant Deed”文件，而且即使隻有1/3的轉讓，也可能要交 property transfer tax哦。好在上有政策，下有對策。俺們這裏有個法規，父母子女之間的房地產轉讓，填一個表（PCOR)，那麽這個轉戶就變成了轉囎，隻要數量在500萬以下，可以不交稅，但是要從終身禮物和遺產數量（目前聯邦和加州都是500萬）中扣除。這步辦完，此房地產變成了我們老倆口擁有100%，再用上述的transfer to trust 步驟轉入家庭信托，就是小菜一碟啦。

看完上麵2大段，大家有沒有被俺轉暈？反正俺當時是被繞暈了的。所以，俺幹脆將全部工作外包給專業人員：legal document services. 花錢買心安。幾百大洋出去後，收到各式文件數份，能寄的就寄，不能寄的俺就親自出馬到Recorder's Office 跑一趟，終於一一搞定。：）

 希望以上經驗對您有用。