投資房市還是股市？買房要現金流還是高增值？

"如果全現金買房就有每年10%回報，這豈不是比這十幾萬放在股市裏麵更保險嗎？這個想法對不對？"

對不對要看你的suituation. 十幾萬放在股市裏（high yield bond, for example)你不用操心。十幾萬買的duplex, 你要花時間去管理，還不時要受氣。如果你是像jy101那樣的專業地主，要靠income過日子，買cap rate好的地產，當專業地主（每天上班做的就是管理房產）是關鍵。如果你有另外的收入，是個業餘地主，我覺得買升值好、收支平衡的地產比較合適：在你有好收入的時候不增加稅收，將來房地產的增值可以抗通脹，也可以給退休帶來一大筆收入。