| 回答: 日本有兩億人, 利息也長期在0利息, 由 豬籠入水 於 2007-02-28 11:11:36 瘋狂過，總要付出點代價。(ZT)
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來源: PoorKids? 於 06-08-04 06:05:52 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話]
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回答: 如果FED不漲息，貸款利率會降，房價會穩住?!是嗎? 由 注冊什麽呢 於 2006-08-04 05:52:58
是泡沫，終究要破滅；瘋狂過，總要付出點代價。
18.日本。1991年，日本房產泡沫破滅，日本房價因此持續15年下跌，並直接導致日本經濟的蕭條。日本人稱此次房地產泡沫是“二戰後日本的又一次戰敗”，並把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。
19.香港。從1984年到1997年，香港房價年平均增長超過20%。東南亞金融危機降臨後，香港樓價持續6年大幅下跌。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜間變成了百萬“負翁”。
標本借鑒篇
日本是全球房市泡沫的一個國家標本。日本泡沫問題最知名的權威野口悠紀雄教授說：“日本最大的教訓，就是不要陷入曾經有過的那種拒絕相信的狀態。泡沫期間，人們不相信價格會下跌。曆史已多次證明，這是錯誤的。”
20.暴漲。1985年，東京商業地價指數為120.1(1980年為100)，到1988年就暴漲到了334.2，短短3年間就暴漲了近兩倍，其中中央區地價上漲了3倍。1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，製造了世界上空前的房地產泡沫。在此期間，不僅出現了“收買美國、購並世界”的豪言壯語，同時還有“房價隻漲不跌”的市場神話。
21.日本消費者購房有所謂“三代貸款”的按揭方式，就是90年期限甚至是100年期限的抵押貸款，購房者可以終其一生分期付款，甚至分期到子孫一代。
22.政策顯著特征。日本房地產泡沫時期，低利率的金融政策、寬鬆的銀根、銀行資金的盲目參與及堅挺的貨幣均為整個日本房地產市場的預熱提供了合適的溫床。最後，猛烈的政策調控又成為泡沫破滅的主因。
23.輿論的力量。1990年9月，日本國營廣播電視台NHK連續五個晚上在黃金時段播放了有關土地問題的特別節目，指出地價是可以下跌的，並提出應讓日本的地價下降一半。這一節目像顆重磅炸彈，其巨大的輿論衝擊力揭開了日本泡沫經濟破滅的序幕。
24.暴跌。據統計，房地產泡沫破滅後，日本大城市中各類物業的價格平均下降了50%，特別在東京銀座地區，商業性房地產包括寫字樓和商鋪及其用地的平均價格僅為1990年泡沫高峰時的25%，住房及其用地的平均價格是1990年的40%。
25.嚴重後果。1991年，日本房地產泡沫破滅致使日本經濟10多年來一蹶不振。房地產價格的暴跌導致一些涉足房地產業較深的大、中、小企業紛紛倒閉。房地產價格暴跌還重創了日本金融業，成為日本經濟衰退的“罪魁禍首”。
26.故事。2004年初，東京近郊的一位30多歲家庭主婦給報社去了一封信。她說，她和丈夫在10年前按揭買下一套房，目前還有部分貸款沒還清。最近，附近同樣條件物業因當年積壓沒有售出，削價處理的價格竟低於他們還剩下的還款金額。 | 
