我也觀察了一下矽穀的房地產，總結如下

本人第二職業是房地產經紀人，最近2-3個月來的所見所聞如下：

好區的房子如果定價合理的話，會有多個Offer。尤其是華人印度人比較集中的地區。好像華人印度人特別願意攀比。如果一個房子沒有Offer，大家就都不出價。如果一旦有人出了價，一定會有華人或印度人再出價。奇怪吧？不過華人和印度人在小地方上特別算計，比如幾十塊上百塊的開銷一定要計較一下，爭相出Offer時幾千幾萬都不在乎。不知是為什麽？

一般或不好地區的房子還在跌價。最近接觸了好幾個Short Sale。賣方付不出貸款，又不願Foreclose,不知誰發明了Short Sale。所以矽穀的Foreclose還不太多。也許再過一段時間就多了。年初去Sacramento辦事，看到一條街50%的房子在賣，恐怖吧？最近賣了一個Stockton的房子，沒有什麽問題，全部翻新的還有遊泳池，結果成交價33萬，賣方還要支付1萬的closing cost. Appraiser居然找不到如此低的comp.

前一陣有人說今年夏天將是最後一次出貨（有投子房的）的機會，沒準真說中了呢。現在由於Short Sale 和 Foreclosure房子在增加，銀行收緊貸款條件導致符合買方條件的人減少，房價會不會跌呢？我看機會很高。當然了，好區可能不跌或少跌，壞區就完蛋了。